lördag 19 augusti 2017

17 dagar kvar, håller sluta-jobba-planen?

Den 5:e september förra året skrev jag inlägget Om 4 år behöver jag aldrig jobba mer. Jag lade medvetet upp en alldeles för aggressiv plan bara för att pressa mig till att få upp mina passiva inkomster ordentligt. Att spara och investera hårt för att klara målen alltså. Helt ärligt trodde jag inte att jag skulle klara det men nu ser det ändå uppnåbart ut, om än riktigt tufft, riktigt.. riktigt tufft! Kommer jag att hålla planen som jag satt upp?

I dagsläget saknar jag 106kr per månad i utdelning för att uppnå målet jag satte, det är 1272kr om året. Det är som sagt riktigt tufft att nå det på bara 17 dagar då det krävs en investering på 32.000kr om jag räknar 4% direktavkastning. Som läget ser ut nu har jag inga likvider alls, men jag ger inte upp, det är bara att klura lite så får vi se hur det går. Här nedanför är mina aktier och utdelningar i dagsläget: (Portföljvärdet är felaktigt, rätt är 1.416.000kr).


Bild från Sparkalkylator Deluxe, z2036.blogspot.se




För att jämföra mitt mål punkt för punkt ser det ut så här: (Mål / Nuläge)
  • Yoc: 5,03% / 4,75%
  • Utdelning/månad: 5183kr / 5077kr
  • Portföljvärde: 1.413.706kr / 1.416.384kr

Egentligen bryr jag mig bara om den totala utdelningen utslaget per månad så där måste jag som sagt utföra mirakel och ligga i ordentligt för att klara det. Det är 17 dagar kvar och allt kan hända. Jag kommer oavsett att göra allt för att klara det, nya investeringar kommer att ske i högutdelare för att maxa direktavkastningen.

torsdag 17 augusti 2017

Amorterade lite på CSN lånet

Jag har tidigare skrivit om studielånets vara eller icke vara, eller ha eller inte eller vad man säger. Jag skrev om hur man kan tjäna pengar på CSN-lånet här.


Konceptet är att man belånar sig max även om man inte behöver och investerar pengarna i tex. preferensaktier. Eftersom räntan på CSN-lånet är så låg så får man en riktigt bra på avkastning på ett kapital som man från början inte ens har. Läs inlägget jag länkade till ovan för att se mina tankar.

Nu är det så att jag trots att jag är övertygad om att man tjänar på att vara CSN-belånad (förutsatt att man investerar pengarna bra) har valt att göra en ytterligare amortering i år på 5000kr och har i år totalt amorterat 12.000kr. Det är ju inte så bra ekonomiskt kan man tycka, men jag stör mig lite på att hålla koll på det här lånet och se till så man inte betalar för lite och åker på avgifter mm. Fan, hatkärlek kan man säga! ;)

Nu har jag som sagt betalt allt som behöver betalas i år och har ungefär 25.000kr totalt kvar. Hur jag gör med det framöver vet jag inte. Egentligen har jag tre alternativ:
  • 1. Tokspara och betala av allt i början av nästa år.
  • 2. Gå tillbaka till gamla strategin, betala så lite pengar som möjligt medan det tickar in utdelnibgar från preferensaktierna.
  • 3. Betala så som CSN vill, dvs runt 10-11k per år, det skulle då ta ytterligare drygt 2 år att bli av med skulden.

Vilket alternativ hade du kört på i min situation?

måndag 14 augusti 2017

Leva på lite pengar

Jag funderar ofta på det här med att leva på lite pengar, om jag offrar något eller om det är rätt väg att gå. Jag har inget välbetalt jobb, jag har ingen rik förälder och jag måste själv se till att nå dit jag vill.
Det här gör att leva på lite pengar blir ett enklare val för mig än att jobba ihjäl mig och kämpa mot ett mål som jag kanske aldrig kommer uppnå.




Jag känner en stark drivkraft varje dag efter att uppnå ekononisk frihet. Det logiska hade varit att jobba över varje månad för att kunna spara och investera mer, men det går bara inte. Jag vill inte jobba tokmycket nu för att bli fri senare, jag vill vara fri nu, men jag har inte kapitalet för det än. Då hamnar jag i kompromissen där jag är nu, jag jobbar halvtid och är fri på halvtid. Det är ju inte på långa vägar i närheten av frihet men det är bättre än att jobba 5 dagar i veckan.

Självklart hade jag inte tackat nej till att ha passiva inkomster på 20-30.000 i månaden men då skulle jag vara tvungen att vänta med friheten i alldeles för många år, det går inte. Jag vill inte ta tidig pension, jag vill mer ta ett kort arbetsliv. Eller jag har iofs jobbat sen jag var 16 men ändå.

Planen är att om 6-7 år ha passiva inkomster på 9200kr i månaden. Då slutar jag jobba, förhoppningsvis föralltid. Det som tar upp mycket tankar i mitt huvud är vart man ska bo någonstans. Om jag skulle flytta till en mindre stad så skulle jag som det ser ut nu teoretiskt sett kunna betala en lägenhet cashat med kapitalet som blir över från mitt nuvarande boende. Om jag skulle köpa en mindre 2a eller 1a så finns möjligheten att mellanskillnaden om den investerades i utdelningsaktier även kunna betala avgiften och ev el. Det skulle ge rätt bra utrymme för resor mm. Men vad är egentligen den perfekta kompromissen?

Hur kan man göra för att maxa den ekonomiska friheten när man väl är där?


Läs liknande inlägg:

lördag 12 augusti 2017

Ökade innehavet i Diös

Igår droppade Diös 2% samtidigt som styrelseordförande och största ägaren Bob Persson ökar sitt innehav med 50.000 aktier till ett värde av 2,4 miljoner kronor.


* Bild tagen från Diös hemsida


Igår skrev jag om mina tankar gällande Diös här och fick bra kommentarer, tack! Självklart känns det välkommet att kursen droppar så att jag kan fylla på lite. Då jag har tunnt med likvider för tillfället så sålde jag av mitt lilla kvarvatande innehav i Atrium Ljungberg. Innehavet var helt enkelt så litet att jag väljer att gå ur.

Som jag skrev igår efter att återigen läst igenom rapporten så tror jag på en bra vinsttillväxt och ordentlig utdelningshöjning nästa år, så jag vill helt enkelt vikta upp innehavet. Efter gårdagens- och dagens köp har jag 700st aktier och kan tänka mig att gå upp till 1000st bara jag kan lösa lite likvider att köpa för.

Senast höjde Diös utdelningen med 26% och Jag tror det finns goda möjligheter att de tom kan slå det nästa år, vilket även Mattias nämnde i en kommentar i mitt förra inlägg. Som han skrev så har första halvåret levererat ett resultat på 3kr per aktie och skulle de leverera samma resultat andra halvan av året så kan de i teorin med en utdelningspolicy på 50% höja utdelningen till 3kr per aktie. Det motsvarar en utdelningshöjning på hela 50%! Jag räknar dock inte med det utan är inne på som nämnts runt 2,5-2,6kr vilket skulle bli en höjning på 25-30%, riktigt bra alltså och förväntningarna får väl ses som stora.

Jag är riktigt sugen på att tanka mer Diös nästa vecka bara jag lyckas fixa lite likvider. Värderingen är ganska låg enligt mig i jämförelse med många andra fastighetsaktier.


Tar jag för stor risk?



Läs liknande inlägg:

torsdag 10 augusti 2017

Diös Fastigheter - Jag bara måste öka, ser ut som en kraftig utdelningshöjning nästa år?

Diös är ett bolag som verkar flyga lite under radarn när det gäller de lite större fastighetsbolagen på börsen. Kanske är det så att många inte gillar fastighetsexponering mot norra Sverige eller ser kombinationen med lite högre belåning som en stor risk i dessa tider med ränteoro, politiska beslut och eventuella snöfall ;).




Jag har tidigare skrivit om Diös här. I mina ögon levererar Diös verkligen, visst är risken hög förhållandevis till en del andra fastighetsbolag men jag tycker att man bör kolla på risk från olika håll. Jag tänkte återkomma till mina tankar om det längre ner, men först ska vi kolla på den senaste delårsrapporten som presenterar de två första kvartalen för 2017. Direkt taget från rapporten:

  • Förvaltningsresultatet ökade med 56 procent jämfört  med 2016. (I jämförbart bestånd var förbättringen 22 procent)
  • Totalt resultat inkl. värdeförändringar efter skatt ökade med 72% jämfört med 2016
  • Uthyrningsgraden har ökat marginellt från 90 till 91%
  • Belåningsgraden har minskat från 60,6% (Q2 2016) till 58,3% (Q2 2017)
  • Soliditeten har ökat från 28,5% till 33,3% jämfört med 2016
  • Genomsnittlig ränta har minskat från 2,6% till 1,6%
  • Räntetäckningsgraden ökade från 3,5ggr till 5,8ggr

Jag vet inte vad jag missar men rapporten är stark och jag känner att det laddas för en skön utdelningshöjning nästa år. "2016 var det resultatmässigt starkaste året i vår historia, och vi kan nu konstatera att första halvåret 2017 har startat ännu bättre. Ett stort affärsfokus, positiva effekter från  bra och många uthyrningar samt vårens förvärv lyfter förvaltningsresultatet, vilket  ger förutsättningar för ännu mer tillväxt" -  Knut Rost, VD. I övrigt nämns det att investeringar gjorts i ny-, om- och tillbyggnation vilket skall öka uthyrningsgraden och minska kostnader och miljöpåverkan.

Diös har enligt vad jag kan utläsa en bra och diversifierad fastighetsportfölj. Procentuellt är det bra spridning på kunderna och de största kunderna får ändå anses som hyffsat stabila. De tio största kunderna (Omsättningsmässigt) är enligt bilden nedan. (Bilden är hämtad direkt från Diös halvårsrapport 2017).


Diös verksamhetsområde sträcker sig från Borlänge i söder ända upp till Luleå. Det största hyresvärdet finns i Kontor (50%), butiker(25%), därefter industri, lager, bostäder och övrigt. Bland de största kunderna inom Retail hittar man bla. Falu kommun, H&M, KappAhl och Clas Ohlson.

Jag gillar att se många kommuner och myndigheter bland de större kunderna, det känns som förhållandevis stabila och säkra kunder. Bland företagen finns H&M, Telia, Swedbank mm. vilka är stora och kapitalstarka bolag.


Diös mål för 2017 är bla. följande:
  • Ekonomisk uthyrningsgrad 92%
  • Energianvändning -4%
  • Avkastning på eget kapital, riskfri ränta +6%
  • Utdelning av årets resultat runt 50%

Sammanfattningsvis kan jag bara säga att jag gillar det jag ser. Med siffrorna framför mig skulle jag inte bli förvånad om vi får se en maffig utdelningshöjning nästa år. Som sagt, risken är högre än vissa andra bolag med lägre belåning och fastigheter i större städer, men som jag nämnde i början av inlägget så skulle jag återkomma med mina tankar om det. Så, mina tankar om risken i Diös. Ett bolag som investerar i mindre städer i Dalarna och framförallt Norrland, det är inte Hufvudstaden vi pratar om direkt, men måste det vara skit?

Jag gillar bolag som Hufvudstaden, de har låg belåning, de har fastigheter på fina adresser, svindyra adresser. Men måste det innebära att de står emot en fastighetskris så mycket bättre och även om de gör det, är den i jämförelse höga värderingen värt det? Självklart kommer ett bolag som Diös att drabbas hårdare av räntehöjningar, men i dagsläget är räntetäckningsgraden bra och det kan dröja lång tid innan vi ser räntenivåer som påverkar resultatet hårt. Sen har vi även den politiska risken med skatteåtgärder som kan påverka ett bolag som Diös, som genomfört flera försäljningar och rockader. Men, det känns som den risken är inprisad i kursen, Diös handlas för tillfället runt- eller med rabatt mot sitt substansvärde. Man får alltså just nu ganska mycket för pengarna.

Är fallhöjden lägre, eller är risken högre? Det går att se läget på fastigheterna som Diös har som både en risk och att man undviker en risk. Jag har själv varit lite i Dalarna/Norrland och då jag känner folk där så vet jag att befolkningen ökar, priserna ökar och tillgången på hyreslägenheter minskar. Även om Diös har en liten andel bostadsfastigheter så betyder ju ofta en ökad befolkning ett ökat behov av affärer, större stad och i sin tur kontor, lager och arbetsplatser. En fastighet i Falun kommer aldrig att bli lika eftertraktad som en likadan på Riddargatan i Stockholm eller Kungsportsavenyn i Göteborg, men betyder det att den fina adressen alltid är ett bättre köp? Hur hög är fallhöjden på fina gatan i jämförelse med den mycket billigare fastigheten i Norrland, som trots en lägre befolkningstillväxt ändå växer år för år.


Hur ser ni på risken att investera utanför Sveriges metropoler, har ni aktier i Diös eller liknande bolag idag?

Läs gårdagens inlägg:
H&M - Vad tycker ni om deras webbshop?



OBS! Gör dina egna analyser och lita inte på det jag skriver, jag  är inget proffs! ;)

onsdag 9 augusti 2017

H&M - Vad tycker ni om deras webbshop?

Jag handlade för först gången på H&M:s webbshop för ett par veckor sedan. Anledningen till att jag inte gjort det tidigare är främst för att de inte erbjuder gratis frakt, det har även varit otydligt vad som gällt vid returer tidigare. Nu hade det ett erbjudande om gratis frakt, vilket lockade mig till köp.


Jag tycker att H&M har ganska bra utbud när det gäller kläder, däremot finns flera saker som är mindre bra. För att nämna några efter mina erfarenheter är det bla:

  • Riktigt seg leveranstid - Från beställning tog det 5 arbetsdagar (7 dagar) att få varorna till utlämningsstället och jag bor i en storstad. H&M kan inte skylla på fraktfirman Postnord då det tog hela 3,5 dagar för H&M att bara packa varorna för leverans.

  • Dåligt lager - Flera varor jag ville beställa fanns ej i min storlek. Då har jag ändå "medelsvennssonmått".

  • Ojämna storlekar - Jag köpte tex. 2 par jeans i samma storlek och modelltyp. Det ena paret satt perfekt, det andra paret var toksmå.

  • Krånglig beställning - Ok, det går smidigt att beställa men i jämförelse med andra webbshopar som använder klarna osv. så känns det som att de ligger lite efter.

Ok nu har jag bara klagat så jag tänkte gå till det positiva då:

  • Enkel retur i butik - Inga problem att lämna tillbaka varor utan avgift i butik.

  • Hittills av det jag köpt nu och tidigare kläder håller förhållandevis bra kvalitet.

Självklart har jag säkert missat massa saker så fyll gärna i med era erfarenheter. Jag tycker i övrigt att webbshopen är lite irriterande att navigera i, iaf i jämförelse med andra sidor. Att handla i butikerna i H&M är enligt mig en bättre upplevelse och de har ofta väldigt bra reor, om det är lika bra för företaget H&M som det är för mig vet jag däremot inte.

Jag har ju tidigare ifrågasatt min investering i H&M och efter att ha handlat hos dom på nätet jan jag inte säga att jag är mer övertygad om att det är rätt beslut. Jag tycker att H&M har en grym affärside och bra produkter, samtidigt känns det som att de gör många saker fel och inte verkar villiga att förbättra sig på dessa saker.

Har ni handlat på H&M webbshop och vilka positiva-/negativa upplevelser har ni?

fredag 28 juli 2017

Preffportföljen krossar index!

Tar lite paus i semestern och kollar till portföljen. Lite maxad rubrik men så är det, just nu krossar preffportföljen index med 0,01 procentenheter!. Hittils i år är den upp 8,84% medan SIXPRI bara är upp 8,83%.


Många dissar preferensaktier och jag håller med om att i längden borde de prestera sämre än index, men stabiliteten kan vara på sin plats i vissa portföljer. Preferensaktierna svajar inte lika mycket och spottar ut utdelningar varje kvartal som med återinvestering hjälper till att stabilisera ännu mer. Nedan är hur min preferensportfölj presterat sedan jag startade den:
  • I år: +8,84%
  • 1 år: +9,10%
  • Sedan start 2016-01: +18,85%

Ett vanligt argument mot att inte investera i preferensaktier är att index presterar bättre på sikt och att utdelningarna i preferensaktier inte växer. Båda argumenten stämmer väldigt bra men att utdelningarna inte växer är enkelt att fixa, så det argumentet tycker jag inte håller fullt ut. För att ta ett exempel så hade min prefferensportfölj en direktavkastning på 6,7% (Jag räknar start från 2016-01-01 då jag började investera 2015-09-14 och var fullinvesterad med 100.000kr 2016-04-04) vid start. I dagsläget är yoc 7,77% räknat med återinvesterade utdelningar, detta trots att jag sålt av högutdelande SAS Pref. Preferensaktier varierar i pris som aktier med de fladdrar inte lika mycket. Mitt mål och plan är att de kommer prestera enligt sin direktavkastning ungefär på sikt och tappa i takt med att räntan höjs. Jag tänkte nedanför lägga upp hur jag tänkt att min preferens portfölj kommer att överleva inflationen då det är dags att leva på den.
  • Direktavkastning: 6,6%
  • Uttag: 4%
  • Återinvestering = tillväxt: 2,6%
  • Har köpt vanliga aktier från utdelning som i dagsläget ger 0,9% tillväxt

Jag kommer alltså att plocka ut 4% av kapitalet årligen och återinvestera 2,6%., det bör kompensera ok för inflationen. Iom att jag kommer att återinvestera alla utdelningar fram till att jag slutar jobba om senast 6 år så kommer min yoc att vara närmre 12% då.


Har ni preffar i portföljen och vad är erat försvar till en långsiktigt dålig avkastning i jämförelse med index?


Läs liknande inlägg:

tisdag 11 juli 2017

Sålt lite Atlas Copco med 60% vinst

Jag har sålt av lite Atlas Copco. Jag lyckades tajma mina köp ganska bra och gick in hårt från hösten 2015 ända ner till under 170kr och slutade köpa nånstans på 169kr. Sedan dess är jag upp 60% i innehavet utan att räkna in utdelningar.



På dagens kurs kring 290kr ligger direktavkastningen på 2,3%, i kombination med att bolaget är känslig för många yttre omständigheter har jag valt att sälja av ett liten del. Pengarna har istället satts i arbete hos Axfood som handlas till nästan dubbla direktavkastningen.


Hur ser ni på Atlas Copcos värdering just nu?

onsdag 21 juni 2017

3 aktier från en utdelningsinvesterares synvinkel

Som utdelningsinvesterare vill vi ju ha en bra utdelning från våra aktier. En bra utdelning är hög, eller växer, eller gärna både och. Jag tänkte kolla in 3 olika sorters aktietyper i min portfölj och se vilken framtida avkastning jag kan förvänta mig från dom. Tanken är alltid att återinvestera alla utdelningar fram till att det är dags att sluta jobba.




1. Akelius Pref - Högutdelare utan tillväxt
Akelius Pref är en preferensaktie med fast utdelning, detta gör att vi ej kommer att få någon naturlig utdelningstillväxt i aktien. Jag tycker trots det inte att man skall döma ut preferensaktier, man kan tex. genom återinvestering skapa sig en egen utdelningstillväxt.
  • Direktavkastning: 6,17%
  • YOC om 10 år: 11,22%
  • YOC om 20 år: 20,43%
  • YOC om 30 år: 37,17%
Risker: Jag ser Akelius som ett hyffsat stabilt fastighetsbolag och den stora risken är väl egentligen räntehöjningar vilket påverkar aktiekursen.


2. Castellum - Mellanutdelare med tillväxt
Castellum är ett fastighetsbolag med en fin historik av utdelningshöjningar och jag har i det här exemplet valt att räkna på en förväntad utdelningstillväxt på 6,69%.
  • Direktavkastning: 3,91%
  • YOC om 10 år: 10,71%
  • YOC om 20 år: 29,33%
  • YOC om 30 år: 80,33%
Risker: Castellum påverkas självklart av ränteläget i dubbel bemärkelse men även framtida förmåga att bibehålla och öka vinster och utdelning.


3. Latour - Lågutdelare med hög tillväxt
Latour är ett investmentbolag som historiskt presterat riktigt bra avkastning för sina aktieägare. I det här exemplet räknar jag på en utdelningstillväxt på 13%.
  • Direktavkastning: 1,84%
  • YOC om 10 år: 7,35%
  • YOC om 20 år: 29,3%
  • YOC om 30 år: 117%
Risker: Som alla bolag påverkas Latours värdering av räntans nivå men framförallt ledningens förmåga att skapa värde för ägarna och genom det fortsätta att höja utdelningarna.


Vilken aktietyp föredrar du?

måndag 19 juni 2017

Hur känns långhelger när man är ekonomiskt fri?

Det är ju ungefär 5 år sedan jag sa upp mig från mitt heltidsarbete och har sedan dess inte jobbat heltid mer än under tillfälliga veckolånga perioder. Annars jobbar jag mestadels 3 dagar och är ledig 4 dagar, under vissa perioder kan det som sagt bli mer under ett par veckor. Jag kan ju omöjligt veta hur det känns när man är helt fri men jag vet iaf hur det känns att ha långhelg varje vecka.




I början när allt var nytt så var ju känslan grym, man försökte utnyttja dagarna till max och se till att göra saker hela tiden. Med tanke på att det gått 5 år nu så har det självklart ändrats, tempot har blivit lugnare och utan att tänka på det så kan jag verkligen uppskatta att sitta och äta frukost i 3 timmar på balkongen, eller att bara vara några timmar. Det ger en skön kontrast till allt annat man gör och mitt forna jag hade sett på mitt nu med helt andra och frågande ögon. Jag tror det är lätt att försöka sträva mot att alltid göra, utvecklas och ta till vara på allt till den grad att man kanske tillslut inte mår bra av det. Nu känner jag mig glad över att inte känna stress om jag är hemma en hel dag, jag har ändå rätt mycket aktiviteter runt omkring mig så ut kommer jag oavsett om jag vill det eller inte.

Hur känns då långhelger när man är fri? En långhelg för mig är oftast som vilken vanlig helg som helst så självklart är det lite annorlunda mot förut. Den största skillnaden är väl egentligen att det oftast händer mer eftersom vännerna också är lediga, samtidigt känns det skönt att det inte är så varje helg. Som helt fri kan jag tänka mig att långhelger blir som hektiska perioder då man ska umgås och hitta på saker medan det kanske är tvärtom för en person som jobbar heltid eller mer?


Hur ser ni på långhelger, vad brukar ni göra?




torsdag 15 juni 2017

Utdelning från Johnson & Johnson (JNJ) och H&M backar

I morse plingade telefonen till och jag fick ett meddelande om att Johnson & Johnson (JNJ) delat ut 655kr till mig. Självklart blir man ju på rätt bra humör med en sån start på morgonen, speciellt eftersom jag haft väldigt lite likvider att köpa aktier för den senaste veckan.


Johnson & Johnson är ett råstabilt amerikanskt bolag som verkar inom bla. läkemedel, -konsument och -sjukvårdsprodukter. Utdelningen har de höjt i 55 år i rad och är en av ganska få så kallade "dividend kings". Direktavkastningen ligger för tillfället på låga 2,53% men oavsett om man tycker det är dyrt så kommer man troligtvis ha en betydligt högre yoc om 10 år om man köper idag. Själv har jag köpt regelbundet sedan hösten 2015 och har idag en yoc på 3,33% och 90st aktier. jag gillar JNJ för den tråkstabila utvecklingen man kan förvänta sig. Läs hur mina tankar var förra året i inlägget Ett år med Johnson & Johnson (JNJ) samt Påfyllning i utdelningsaristokraten Johnson & Johnson (JNJ)

Jag försöker alltid undvika att gå på ren magkänsla och försöker hålla i mina aktier och tänka köp när det är billigt. Enligt det tankesättet borde man inte köpa JNJ nu, man borde heller inte ha gjort det när jag skrev mitt tidigare inlägg ovan utan kanske hellre köpt H&M? tidigare i år gjorde jag en uppföljning på H&M vs JNJ - Uppföljning och tankar. Det var absolut inte för att bevisa att jag hade rätt (då borde jag ju ha sålt alla H&M) det var mer för att ha som en påminnelse att billigt behöver inte alltid vara bäst. Sen kan och kommer säkert det här att ändras, tanken är mer att påminna mig själv om att inte sitta för tung i en aktie jag inte innerst inne tror på. Kanske bör man inte sitta tung i någon aktie överhuvudtaget? Hur HM går framöver är omöjligt att veta, jag hoppas att det går bra då jag har 6% av porfäljen där. Om vi kollar tillbaka så är det ju lätt att säga att man borde droppat H&M tidigare, men det är lätt att säga nu.



H&M tappade återigen idag och jag är glad att jag gjort mig av med en del av innehavet. Inte för att aktien droppat mycket den senaste tiden utan för att jag innerst inne har svårt att tro att de vänder det här på ett bra sätt. Jag ser fortfarande andra möjligheter som bättre än H&M just nu.


Tankade ni mer H&M idag eller börjar ni tvivla?



onsdag 14 juni 2017

Bostaden, en fet tillgång - Det är bara ett problem!

Vii bor på knappt 60m2, det är bra med yta. Vi skulle lätt kunna bo 10m2 mindre, kanske 20m2 mindre tom. Men det är där problemet uppstår, om vi säljer och köper nytt så åker vi på massa käppar i hjulet.

Vi har bott ett tag i vår lägenhet och den har ökat 80-100% i värde, det gör att om vi säljer så blir det reavinstbeskattning på 22% av vinsten. I princip kan man säga att 10% av värdet skattas bort, sen har vi mäklaravgifter, ev flyttkostnader och brygglån, dubbla avgifter mm. Om mam räknar lite lätt så försvinner nog 12-13% iaf. Det är alltså pengar som försvinner helt, pengar som kunde jobbat i aktier eller använts istället för lån.




Skillnaden om vi skulle flytta till en identisk lägenhet i samma hus men 10m2 mindre skulle ekononiskt sett inte bli stor alls, på sin höjd ett par 100-lappar i månaden. Däremot skulle vi få lägga en del jobb på flytt, ev köpa lite nya möbler och bli av med en parkeringsplats som det skulle ta 4-5 år att få en ny. Om vi skulle ha extrem otur så skulle flytten tom kunna innebära ett dyrare boende. Risken och förutsättningarna känns alltså inte värda det. Det är förmånligt att bo i sin egen bostad men inte att sälja den eller att flytta.

Den enda logiska anledningen till att sälja som jag ser det är om man måste pga. tillökning eller liknande, om man flyttar till billigare eller säljer och flyttar till hyresrätt.

Jag har ju tidigare grubblat på iden att sälja lägenheten och flytta till en mindre lägenhet-/stad för att på så sätt frigöra kapital från lägenheten. Den tanken skulle ju absolut fungera och är inte död. en annan tanke är om man flyttar utomlands och hyr eller köper boende, det skulle ju också funka även om det blir krångligt med att man måste skriva ut sig ur landet i värsta fall. Bostaden är alltså en tillgång fast med ett stort problem.


Hur ser ni på er bostad, ett hem ni kommer att leva i föralltid eller en tillgång som kommer att utnyttjas i framtiden?

måndag 12 juni 2017

Söker tips på bloggar från personer som redan är fria och-/eller folk som bor och skriver om sitt liv utomlands

Som rubriken lyder tar jag gärna emot tips på bloggar från personer som redan nått friheten och-/eller personer som bor och skriver om sitt liv utomlands. Om det skulle vara så att någon anonym utan blogg känner sig träffad och vill skriva ett gästinlägg eller ställa upp på en anonym mailintervju så får ni gärna höra av er på frihetsmaskinen(at)gmail.com.

Jag gillar verkligen att läsa om folk som bryter upp mitt i livet och flyttar utomlands eller gör något helt nytt men det är inte lätt att hitta såna bloggar. De jag har koll på är Farbror Fri, sen Onkel Tom och Miljonären som är på g. Verkligen läsvärda bloggar ni borde kolla in om ni inte gjort det.

Det är väldigt intressant att läsa om olika personers resor även om de skiljer sig väldigt mycket åt. Det måste finnas fler därute, fler som brutit med ekorrhjulet och fler som lämnat kylan och flyttat utomlands. Avslöja er! Avslöja några som bloggar! ;) Alla tips är välkomna, länka gärna direkt i kommentaren.


Hoppas vi kan hitta lite nya bloggar! :)

söndag 11 juni 2017

60.000kr om året från utdelningar!

Så äntligen, ett mål som jag kämpat för ett tag är uppnått. Just nu borde om allt går som det gjort tidigare och ska, portföljen att leverera 60.000kr årligen i utdelningar. Alla mina mål går att läsa om på sidan om utdelningsmål.

Just det här målet är väldigt viktigt för mig då det är där gränsen går för att betala boendet (Lån, avgift till föreningen, bredband) samt hela matkostnaden varje månad. Det återstår alltså bara elräkning, mobiltelefon, hemförsäkring och bilkostnad sen är alla fasta kostnader täckta. Eller bara och bara, men en bit på vägen är man iaf.




Skippa bilen? Enligt min plan som går att se här så ska det ta ungefär 3 år till innan utdelningarna täcker alla mina fasta kostnader. Jag har dock börjat fundera över om det kan vara ett alternativ att skala bort bilen? Utan bil skulle jag nog kunna nå det målet redan om 1-1,5 år, betydligt snabbare alltså. Just nu har bilen ganska stor betydelse dock, tanken är mer när man slutar att jobba, kanske kan det vara värt att få bort den kostnaden mot ännu lite mer frihet? Jag vet inte riktigt.


Hur ser ni på ett liv utan bil, lever du utan bil idag?

lördag 10 juni 2017

Varför jag fortsätter att köpa aktier

Det är dyrt, börsen är övervärderad men jag fortsätter att köpa ändå. Varför gör jag det om alla säger att den ska ner? Eller upp.. eller..




Om någon du älskar och någon som behandlat dig väl i alla år. Någon som kanske gjort något misstag men kommit tillbaka och bevisat sig vara dig lojal på riktigt. Någon som berikat ditt liv och gör det bättre. Någon som inte är perfekt men perfekt ändå. Ska du lämna den personen bara för att andra tycker det eller ska du gå på din egen känsla och hålla kvar i det du tror på?

Aja, vafan.. kanske konstig liknelse.. skitsamma.. Jag håller iaf kvar i mina aktier och fortsätter att fylla på. Utdelningarna fortsätter att ticka in och så gör även återinvesteringen. Om börsen backar så får jag mer utdelning nästa år, om den inte gör det så har jag mer på kontot.

fredag 9 juni 2017

Varför har jag flera innehav i samma bolag?

I mitt senaste inlägg frågade både Pengaregnet och Snålgrisen varför jag har flera innehav i samma bolag. Som man kan se i sammanställningen från Avanza får jag tex. 3 utdelningar från Skanska, Investor osv. Jag förstår att det ser lite konstigt och rörigt ut när man bara ser sammanställningen av utdelningar så jag tänkte förklara varför det är så och min tanke bakom det.




Min portfölj består egentligen av 3st portföljer, det är dessa som jag ser som min frihetsmaskin och den som ska göra mig helt fri från att arbeta. Alla 3 portföljer har sitt syfte och här nedan tänkte jag förklara lite hur det är tänkt att fungera.

Stora portföljen - Här ingår även de fonder ni kan se på portföljsidan. Den här portföljen består alltså av svenska utdelningsaktier och en liten del fonder som jag tänkt att använda 4%-regeln för. Målet och syftet med den stora portföljen är att den ska klara av att betala alla mina fasta kostnader, alltså boendet och kopplade kostnader, mat, mobiltelefon och ev. bil. Det är alltså upp till mig att se till att portföljen levererar när det är dags för avhopp. Den stora portföljen är den som ska se till att jag aldrig behöver jobba mer om 4 år.

Preferensportföljen - Preferensportföljen påbörjade jag för ca: 1,5 år sedan genom utspridda köp av en startsumma på 100.000kr. Tanken var- och är att jag för utdelningarna succesivt återinvesterar så att portföljen med tiden klarar en tillväxt på minst 2%. Det gör jag genom att delvis investera i aktier som höjer utdelningen utöver preferensaktier. När jag väl drar mig tillbaka så ska den här portföljen ge mig pengar att göra roliga saker tex. att åka skidor i fjällen. Det är alltså min fritidsportfölj kan man säga, den som ger mig roliga saker varje gång Akelius eller Klövern säger till.

Kapitalförsäkringen - Den skulle väl också kunna kallas reseförsäkringen. Portföljen består av bra och stabila utdelare främst från USA. Det är utsatt för dollarrisk (chans) och på det sättet gamblar jag lite med mina framtida resor. Portföljen skall skicka mig ut i världen när jag slutat jobba och beroende på dollarkursen kanske jag hamnar i Slovakien eller Marocko. Detta ser jag dock som lite spännande och jag besöker väldigt gärna billigare resmål om det skulle bli så.


Har ni en eller flera portföljer och hur är tanken bakom dom?

torsdag 8 juni 2017

Nytt mål slaget! Samt utdelningar i april och maj

Jag tänkte att det var dags att redovisa utdelningarna som kommit in under april och maj. Både april och maj är två starka utdelningsmånader och summerar jag ihop båda månaderna så landar dom på 20.492kr! Maj var starkast med 12.118kr och ledde till att jag tog ett utdelningsmål, men även april var stark med 8.374kr.


Utdelningar april 2017 - 8.374kr



Utdelningar maj 2017 - 12.118kr



Utdelningarna i maj gjorde att jag klarade ett av mina utdelningsmål vilket är minst 9.200kr i utdelningar under maj månad. Det känns riktigt kul att veta att jag utan problem kan leva en hel månad på mina utdelningar som trillar in samma månad! April ligger inte långt efter och jag räknar med att klara detta mål för april nästa år.

Om jag räknar på de faktiska kostnader som jag haft under mars, april och maj så har jag faktiskt nästan helt levt på mina utdelningar. Det är bara april månad som jag gick över med 11 kronor. Då har jag trots det varit på skidresor och andra saker dessa månader, samt tagit ett par öl i stan osv. Här nedan är en diagram på mina utdelningar och kostnader.



Nu är det bara att mata vidare mot nästa mål vilket är 60.000kr i utdelningar per år och 1,5 miljon i aktiekapital. Vilket är ditt nästa mål att klara av?



Kanske kan även detta vara intressant:

onsdag 7 juni 2017

Mina 10 största utdelare

Här är mina 10 största utdelare, det är alltså dessa aktier som delar ut mest pengar till mig varje år. Gemensamt för innehaven är att inköpen skett nära eller över 4% direktavkastning, detta i kombination med att de är stora innehav gör självklart att de hamnar högt upp på listan. Tillsammans står dom för drygt 50% av samtliga utdelningar.




1. Castellum
Antal: 1258st
Delar ut: 6290kr
Direktavkastning: 3,80%
YOC: 4,50%

2. H&M
Antal: 404st
Delar ut: 3939kr
Direktavkastning: 4,49%
YOC: 3,45%

3. Klövern Pref
Antal: 160st
Delar ut: 3200kr
Direktavkastning: 6,71%
YOC: 6,80%

4. Omega Healthcare Investors
Antal: 130st
Delar ut: 2840kr
Direktavkastning: 8,05%
YOC: 7,67%

5. Johnson & Johnson
Antal: 90st
Delar ut: 2621kr
Direktavkastning: 2,56%
YOC: 3,32%

6. Axfood
Antal: 405
Delar ut: 2430
Direktavkastning: 4,08%
YOC: 4,17%

7. Skanska
Antal: 273st
Delar ut: 2252kr
Direktavkastning: 3,96%
YOC: 4,82%

8. Akelius Pref
Antal: 112st
Delar ut: 2240kr
Direktavkastning: 6,23%
YOC: 6,63%

9. Investor
Antal: 174st
Delar ut: 1914kr
Direktavkastning: 2,72%
YOC: 3,79%

10. Handelsbanken

Antal 382st
Delar ut: 1910kr
Direktavkastning: 4,12%
YOC: 5,02%


Vilka är dina största utdelare?



Läs liknande inlägg:
H&M vs JNJ - Uppföljning och tankar
Utdelningsaktie: Skanska (SKA B)

Varje krona räknas, ekonomisk frihet genom utdelningsaktier

Ett av mina stora mål i livet är att uppnå frihet. Frihet att göra vad jag vill, när jag vill. En förutsättning för det är att jag också uppnår ekonomisk frihet. Grunden i min ekonomiska frihet består av utdelningsaktier.




Att visualisera sig ett liv där man lever på utdelningar är ganska enkelt, om man gör av med 120.000kr varje år så behöver man 120.000kr i utdelningar. Det gör det också ganska enkelt att hålla planen och ta beslut. Man behöver inte göra en insättning på 10.000kr varje månad eller vänta in en dipp och köpa på botten. Varje krona som investeras i utdelningsaktier kommer att generera fler kronor i utdelningar. Det gör att varje krona är lika viktig. Idag gjorde jag ett köp på drygt 400kr (2st Skanska), som kommer att generera 16,50kr per år. Det viktiga i det är att jag är 16,50kr närmre friheten.


söndag 4 juni 2017

Vad är ett enkelt liv?

Som frågan lyder, vad är egentligen ett enkelt liv? För mig har bilden av ett enkelt liv ändrats rätt mycket bara de senaste åren. Tidigare kopplade jag ihop ett enkelt liv väldigt mycket med ekonomin. Jag såg det alltså som att man lever på mindre pengar, billigare men ändå lika bra. Jag ser det fortfarande på det sättet men nu är mitt synsätt på ett enkelt liv mycket större än så. Ett enkelt liv för mig är en helhet, att leva just enkelt, att ha och leva ett liv som är lätt och fritt från psykisk- och fysisk jobbig påfrestning.

Hur ska man då uppnå det och hur når man målet med ett enkelt liv? I mitt förra inlägg där jag skrev om hamsterlöpare radade jag egentligen upp rätt mycket som jag undviker för att uppnå ett enkelt liv. Jag menar varför lära sig att dricka och tycka om dyra viner när man får precis samma njutning och upplevelse från billiga viner? Varför köpa en dyr bil när en billig gör jobbet lika bra? Varför köpa saker som du kan låna gratis eller hyra billigt om du bara behöver dom en gång? Varför betala för en tjänst om och om igen om du bara behöver lära dig det en gång och är set for life? Att tänka så har gjort hela mitt liv mycket enklare på så många olika plan. Om jag inte köper massa onödiga saker så behöver jag inte lägga tid och pengar på att köpa dom, serva dom, förvara dom eller känna press att använda dom. Om du kan lösa ett stopp i avloppet själv så behöver du inte boka, vänta och betala en rörmokare för att sedan klaga på det dåliga jobb han gjorde och dem saltade fakturan. Om du är nöjd med det billigaste vinet så behöver du inte fundera på vilket du ska välja och du behöver heller aldrig vara den där bittra jäveln som klagar på restaurangpersonalen, jag menar.. om det smakar skit, vem bryr sig? Det är ju bara en flaska vin :).




För mig har iaf livet blivit så mycket enklare sedan jag börjat leva enklare. Hög kvalitet (dyra saker) är så hårt kopplat till förväntningar att man ofta blir besviken. Man kan ofta höra hur folk klagar på allt från hotellrum, viner (!), resmål och tom länder. Eftersom vi har gjort ett val att ta det lättaste alternativet så blir vi typ aldrig besvikna, vi har inga höga förväntningar och det gör allt så mycket lättare. Om man har lagt 40.000kr på en resa till mallis så är det ju självklart att man har mer att förlora än grannen som åker dit samma vecka för 5.000kr.

Är du en gnällgubbe eller ser du en dålig middag som ett minne ni kan berätta och skratta åt flera år framöver? Vilka är dina bästa tips för ett enkelt liv?

torsdag 1 juni 2017

Saker man ofta hör från hamsterlöpare

Hamsterlöpare, karriärsnarkomaner, more-is-more:are.. alla har de ofta väldigt bra förklaringar och argument för sina handlingar. Ett staket blir alltid bättre byggt med två skruvdragare än en. Självklart ska man ha det bästa (dyraste) märket och när personalen på systembolaget frågar vad man är ute efter för vin så svarar man "-Något för 3-400 kronor".




Här nedan är bara ett axplock på saker man kan höra från hamsterlöpare:

  • Du förresten, vi har flyttat kontoret till fett schyssta lokaler. Precis vid kanalen i city, man kan köra aw direkt utanför dörren! (-Grymt! karriärskuvös deluxe alltså?)
  • Jag funderar på att byta min bil, jag har ju bara gratis service i 2 år och sen blir det jobbigt.. (-Smart, det lär du ju tjäna pengar på tom!)
  • Vi funderar på att bygga ett förråd på tomten. Då måste jag ju köpa massa verktyg och då behöver jag ett förråd. (-Klockrent! Köp massa verktyg och bygg ett förråd så du har någonstans att förvara dom).
  • Vi bokade en resa till Thailand, ska bli sjukt skönt! Vi körde super-trippel-multi-deluxerum när det ändå var så dyrt. (-Helt rätt! Varför snåla när man kan spendera det dubbla!)
  • Fan att man måste hålla på och jobba såhär varje dag, samtidigt kan man ju inte bara byta jobb för jag har ju jobbat på samma jobb i 10 år snart. (-Ja och om 10 år har du jobbat där i 20 år!)
  • Jag ska skruva upp en hylla i nya lägenheten, ska man köpa en Bosch eller Dewalt? (-Köp en Hilti på en gång såklart! Tänk om du får för dig att starta en byggfirma, bara det bästa duger!)
  • Jag drack ett sjukt gott vin i helgen, du vet riktigt jävla gott! Inte nåt 50-kronors utan sånt som kostar typ 300 på bolaget! (-Jaa.. men då vet jag vilket du menar!)
  • Alltså, jag är sjukt miljömedveten.. det är bara i jobbet jag kör 5000mil per år och flyger varje vecka. (-Jag fattar precis! Det kan ju inte du hjälpa).
  • Fler borde tänka på miljön, det är även ekonomiskt. Sedan vi satte in solpaneler på villan och skrotade Skodan mot en elbil sa har vi sparat massa pengar. Om man räknar från när barnen flyttade ut förra året så sparar vi nästan 70k om året. (-Jag ska fundera på att flytta från tvåan till en stor villa så jag kan skaffa solpaneler).
  • Det är helt sjukt! Jag satt 2 timmar i bilkö bara för att komma till jobbet, helt värdelöst! (-Samma som förra veckan alltså?)
  • Nu ska jag börja träna på riktigt, Jag ska bara köpa ett gymkort först. (-Armhävningar?)

Jag har själv tidigare i livet varit en hamsterlöpare på ganska hög nivå. När man jobbar mycket och har lite fritid blir det lätt att man hittar saker som får fungera som någon sorts kompensation för förlorad tid. Om man ska träna så duger inte en simtur i sjön eller en runda till utegymmet, ett medlemskap på det dyraste gymmet måste ju vara bättre? Att åka runt i en begagnad Skoda känns inte logiskt när man bränner mer än halva bilens värde varje år i bilkostnad. Man snurrar liksom runt i ett hamsterhjul som går fortare ju mer tyngd man langar in i det i form av prylar, medlemskap, dyra viner och måsten. Att hoppa av hjulet är väldigt svårt då majoriteten av folket runt omkring oss säger att mer, större och dyrare är bättre. När man väl står där vid sidlinjen och tittar på alla som vadar i gyttjan känns det ganska bra ändå. Det känns bra att man har insett att man tar sig mycket längre på stigen utanför hjulet. Om man någon gång vänder tillbaka blicken så kommer troligtvis väldigt många fortfarande kämpa på i det lönlösa hjulet, skillnaden är bara att tempot med all sannolikhet har ökat.

Vad brukar ni höra från hamsterlöpare?



tisdag 23 maj 2017

Min kväll är gratis, vad kostar din?

Det här inlägget skrev jag i söndags men missade att posta det. Inlägget är bara lite tankar direkt från mitt huvud. Just nu sitter jag på en brygga i jeans och t-shirt, i solnedgången. Jag blickar ut över en sjukt fin stadssiluett. Vi tog med middagen i varsin matlåda och en öl till det. Kvällen är grym, kvällen har varit grym!




En matlåda med lite asiatisk wok 15kr och en öl 10kr summeras till 25kr, vad kostade din kväll? Under tiden jag suttit här har jag sett båtar glidit förbi och även passerat ett antal restauranger, men även folk som suttit i gräset och lyssnat på musik med lite medhavd picknick. Vad jag sett i nästan allas blickar är glädje och någon form av ro, troligtvis på grund av det härliga vädret. Vad jag kunnat avgöra så har alltså gubben i båten, de i gräset och även jag haft en helt grym kväll, vi har en grym kväll! Detta oavsett vad vi spenderat på den. Det viktigaste för de flesta idag var solen, värmen och känslan.. Inte om vi dricker Norrlands, Singha eller Pilsner Urquell. Inte om vi sitter på en båt, -restaurang eller -gräsmatta. Solen, värmen och känslan är gratis för alla! Staden och naturen är gratis för alla. Allt detta är gratis för alla oss som väljer att utnyttja det. Livet är gratis, det är allt lull-lull runtomkring som en öl, båt eller jordgubbe som kostar pengar.

Vad kostade din kväll?



Läs också:
Hur jag nådde min första miljon
Ökade kostnader när man är ledig
Bostaden, en investering eller ren konsumtion?
Sluta jobba vid 40
Dagen när allt förändrades

måndag 15 maj 2017

150kr/mån närmre friheten

Idag gick bindningstiden på mitt mobilabonnemang ut. Eftersom mobiltelefonen fungerar otroligt bra valde jag att nedgradera abonnemanget vilket kommer att spara mig 150kr varje månad framöver. Det gör att min månadsbudget sänks och jag är alltså genom detta drag 150kr/månad närmre friheten. Läs gärna om mina utdelningsmål här.




I övrigt fortsätter jag jobba på mot frihet på alla punkter och köpte in 12 färska Realty Income för 54,80$ st till portföljen. De lär ge mig ungefär 23kr extra varje månad, det blir perfekt att utnyttja till ett köp av en Diös-aktie varannan månad.

En annan sak som hände idag var när jag loggade in på depån och blev lite nervös ett tag när jag såg att värdet minskat med 50k mot ett par minuter tidigare. Hittade inget som rasat men efter en stund såg jag att ett av mina konton var helt borta. Har nu läst på Avanzas hemsida att de har tekniska problem med kontoöversikten. Det känns ju sådär när ett av kontona bara förvinner :).

Jag tänkte verkligen ta tag i kostnaderna lite nu när jag får lite lugnare med jobb, det var ett tag sen jag gick över el-abonnemanget tex. Jag tar tacksamt emot tips när det gäller elräkningar osv. vad betalar ni för el i dagsläget?

Ge mig spartips och inspiration, frihet skall uppnås! ;)

söndag 14 maj 2017

Portföljen över 1,4 miljoner!

Efter att ha studsat över och tillbaka några gånger så nådde portföljvärdet i fredags 1,4 miljoner och höll sig kvar där tills börsen stängde. Boom! Ett nytt mål är alltså uppnått iom att portföljen klättrat över 1,4 miljoner. Frihetsmaskinen växer lite av sig själv och för varje dag kommer friheten närmre.




Självklart är det inte i första hand värderingen av mina aktier som ska försörja mig i framtiden men jag blir glad för allt som är bra. Ökade vinster är bra, höjda utdelningar och värderingar brukar komma med det. Om priserna rasar får vi glädjas åt mer utdelningar för pengarna förutsatt att företagen kan behålla och öka sin intjäning.

1,4 miljoner kanske inte låter så mycket, ofta får jag höra att en miljon inte är så mycket, att det inte är vad det var förut. Det stämmer bra, men samtidigt så är 1,4 miljoner sjukt mycket pengar för mig. Om jag räknar på 4-procentsregeln så behöver jag i dagsläget bara 600.000kr till för att täcka alla mina fasta kostnader. Då skulle jag alltså aldrig behöva jobba för min försörjning nånsin igen. Jag har alltså nått 70 procent av det målet, vilket känns grymt!

Många verkar ha väldigt mycket större krav än mig när det gäller vilket kapital som behövs för att titulera sig ekonomiskt fri, bla. Egon Investor som skrev ett intressant inlägg på sin bligg idag. Jag har full förståelse för att man har olika krav, själv skulle jag dock aldrig kunna räkna med så stort kapital. Självklart så sänker man ju risken att inte behöva gå tillbaka till ett jobb igen med större kapital, men tiden det skulle ta att få ihop ett kapital i den storleksordningen skulle göra att jag utsatte mig för andra, enligt mig värre risker. Bland dessa risker ser jag sjukdom, olyckor och bara det faktum att vi blir äldre och inte kan leva livet fullt ut på samma sätt längre. Som det känns nu är jag beredd att riskera min ekonomi mot att få friheten lite tidigare.

Hur ser du på att ta en större ekonomisk risk i utbyta mot en större del frihet i livet?


Läs även:
Boom! Depån över 1,2 miljoner
Depån över 1,1 miljoner

onsdag 10 maj 2017

Hur jag nådde min första miljon

Jag tänkte bara reflektera tillbaka på hur jag egentligen gjorde för att nå min första miljon. De flesta säger att den första miljonen är svårast att nå och så är det nog. Jag tror det beror på flera anledningar. En stor anledning till att det går lättare efter första miljonen är ju ränta på ränta, men även att motivationen ökar då man tar sig över en viktig milstolpe. Jag kommer inte exakt ihåg när jag nådde min första miljon i kapital med det var en bit innan 30 iaf.

jag har aldrig varit någon Miljonär innan 30 typ som sparat varenda krona och skippar semestern med polarna eller skjutit undan saker för att nå mitt mål. All credd till honom för det han uppnått, men det är bara inte så jag är. Jag har heller inte varit välutbildad eller högavlönad som gjort att jag kunnat spara mycket. När jag tänker tillbaka på det så har jag istället alltid försökt att välja den enklaste vägen mot mitt mål utan att offra något jag vill göra. Jag har tex. valt jobb där det funnits möjlighet att jobba mycket då jag känt för det, jag har alltid sparat runt hälften av lönen samtidigt som jag gjort det jag velat. Det kanske låter motsägelsefullt men enligt mig kan man välja den enkla vägen eller en svårare väg. Några exempel på extremt enkla saker som jag gjort som inte påverkat min livskvalitet men som haft stor påverkan på min möjlighet att spara pengar är:


1. Aldrig haft fast telefon. När jag var anställd hade jag enbart jobbtelefonen vilket var gratis.

2. Ägt mitt boende, det har haft stor betydelse för utvecklingen av mitt kapital.

3. Skippat tv, aldrig betalat TV-licens.

4. Senaste 10 åren köpte 95% av kläder/saker på rea.

5. Haft få räkningar. Avgift till bostadsrättsförening, boränta och hemförsäkring, thats it! Mobiltelefon har jag i dagsläget på företaget.

6. Har under större delen av livet haft gräts firmabil och i dagsläget en bensinsnål och billig bil. Undvik bil om du kan!

7. Åker sällan på färdiga charterresor utan bokar allt separat, åker väldigt sällan iväg kortare än 2 veckor utomlands.

8. Har alltid haft bra likviditet i ekonomin vilket gjort att jag varit mindre beroende och kunnat "slå till när läge uppstått" på allt från resor till kläder osv.

9. Började spara och jobba tidigt, för mig troligtvis den viktigaste punkten.

10. Aldrig gett upp sparandet. Även under riktigt tunga perioder i livet har jag låtit det rulla på vilket jag är glad för idag.




Om jag fick ge ETT tips till en 20-åring idag: Jobba hårt nu när du har mycket energi men lev livet. Spara minst 40-50% av lönen, jobba lite extra om det krävs. Lägg inte pengar på skit, men spara inte för mycket. Investera pengarna i aktie-/indexfonder, fortsätt spara och investera efter vad som passar dig. Om du velar mellan att bli bäst på dataspel eller coolast på Instagram så lär dig att stå på händer istället! Håll igång kroppen med fysiska aktiviteter, det kommer att gynna både din hälsa, välmående och ekonomi längre fram. Spendera inte tid på tråkiga saker och spendera inte tid på personer som inte betyder något för dig. Jobba för att uppnå Dina drömmar, inte andras. Sätt dig själv och de du älskar i första hand. Chilla och lev livet, din ekonomiska frihet kommer bygga sig själv under tiden. Kom ihåg att vi skriver vårat eget liv, följ solen, varje dag är en ny dag!


Vad hade ditt råd till en 20-åring varit?

måndag 8 maj 2017

Halvvägs till friheten!

Idag är det måndag, veckans bästa dag! Jag har ju jobbat heltid några veckor nu men i dag är jag ledig som det ska vara, vilket är riktigt skönt. Jag har inte gjort så mycket, ätit långfrukost, nu sitter jag och kollar igenom hur utdelningsprognosen ser ut framöver. Jag kan konstatera att jag just nu kommer att inkassera 4800kr/månad i snitt och har därmed tagit mig mer än halvvägs mot målet! Dessutom så saknas det i dagsläget bara 1800kr/månad för att täcka alla mina fasta kostnader, det känns skönt! Läs om min plan att sluta jobba här.


Som ni kan se har jag nu börjat räkna in fonderna i avkastningen som jag ska leva på. Jag tar helt enkelt 4% av värdet, planen om när det ska göras på året är inte klar än men uppdaterar värdet löpande för tillfället.

Jag är nästan uppe i 60.000kr/år  i utdelningar nu och kommer försöka nå dit så fort som möjligt, ränta på ränta är inte att underskatta och det börjar jag känna av nu. Det blir alltså att hålla inne på småköp etc. och ladda portföljen istället. Resor och fritid kommer jag däremot inte att hålla igen på, vi lever bara en gång!

Hur ser er utdelningsprognos ut, har ni likvider eller återinvesterar ni direkt?

torsdag 27 april 2017

Anledningen till att ekonomisk frihet är grymt!

Det spelar ingen roll hur mycket man älskar sitt jobb, hur bra kolleger man har och hur roligt det är att se sina kunder. Friheten är grymmare! Om jobbet är så bra så kan man göra det ändå. Om kollegerna är ens bästa vänner så kommer man att hålla kontakten och ses och hitta på saker ändå. Inget är svart eller vitt.

De senaste veckorna har jag jobbat heltid då jag tagit för mycket jobb. Idag har jag en ledig dag. Solen skiner, jag startar som oftast dagen med en frukost och kaffe på balkongen. Det är så skönt att sitta i solen, planera dagen, välja bland alla alternativ. Under de veckor jag jobbat heltid nu kände jag att jag fick prioritera bort min fritid och automatiskt gjorde mindre saker. Jag hade inte heller samma sug att hitta på saker utan kanske hellre kände för att bara vara hemma när helgen kom.




Jag har bara 1,5 heltidsvecka kvar så nu är suget tillbaka, jag vill göra saker och hitta tillbaka till mitt riktiga liv. Jag vill kunna bestämma själv om det blir en dag på stranden, en promenad i skogen eller slapp i soffan. Jag vill göra saker på mina villkor och inte när någon säger åt mig att göra det. Jag vill ha frihet att bestämma över alla delar i mitt liv, vem vill inte det? Därför ska man vara ekonomiskt fri! Därför är ekonomisk frihet grymt!

Har du något argument för att inte sträva efter ekonomisk frihet?

måndag 24 april 2017

Realty Income (O) - utdelningen och hur den påverkas av dollarkursen

För drygt 18 månader sedan köpte jag in mina första Realty Income (O). Då var det ganska vanligt att läsa att dollarkursen var hög och risken därmed hög i amerikanska aktier. Rätt! Jag håller med, man måste vara medveten om att om dollarn tappar 20% så tappar även aktiernas värde och även utdelningens värde i SEK minskar. Vissa bolag som tex. JNJ kan dock gynnas av en svag dollar. Idag har dollarn tappat nästan 2%, kaos och kalabalik!?? Nä, jag vet inte..

Problemet tycker jag ligger i om man bara kollar på dollarkursen. Är bolaget bra så stiger vinsterna och med det även utdelningen och om dollarkursen sjunker så kan du ju om du vill snitta ner dig. Risken är också att man inte köper och dollarn inte sjunker, då missar man avkastning genom utdelningar man ej tar del av. Här nedan är ett diagram över hur Realty Incomes utdelningstillväxt sett ut de senaste 18 månaderna både utan och med dollarpåverkan.


Som ni ser så har både dollarn och utdelningen stigit men det är enbart utdelningen som stigit konstant utan att minska en enda månad. Om man tar med utvecklingen av dollarn så är utdelningen i svenska kronor 21% högre nu än vid första inköpstillfället. Utan hänsyn till dollarn så är utdelningen 11,5% högre. Skulle dollarn stå lägre idag så hade det sett tråkigare ut, men som sagt det kan vi aldrig veta i förväg. Man måste också räkna in om man återinvesterat utdelningen vilket ger en ännu högre tillväxt. Detta i jämförelse mot att ha pengarna på banken. Ett bolag med tillväxt kommer att vilja klättra uppåt oavsett hur dollarn hoppar runt, medan ett bolag som måste förlita sig på dollarn tror jag kan få kämpa lite mer.

Hur ser ni på dollarns påverkan i era investeringar?

fredag 21 april 2017

Bo halva året utomlands, vilka länder bör man kolla in?

Underbar dag idag! Sitter med en kaffe i solen och njuter, det är varmt, så här vill jag ha det ofta! Det kan inte vara en slump att man alltid mår som bäst när vädret levererat ett par soliga veckor eller varma dagar. Så frågan är, vart bör man vända blicken för att hitta den perfekta kombon? Jag har skrivit om det här förut, sorry, men drömmen lever!




Jag skulle gärna åka utomlands till ett varmare land en längre period på hösten och våren, vara borta 1-2 månader. få sol och D-vitamin, då mår jag bra! Det jag främst kollat in är södra spanien, costa blanca, -tropical och -del sol. Jag har inte gjort några djupdykningar men det känns som ett ekonomiskt försvarbart alternativ och det viktiga.. klimatet verkar helt ok året runt.




Prisläget verkar vara bra med lite lägre levnadskostnader än Sverige och lägenheter verkar gå att hyra för 600-700€/månad ungefär. Att köpa känns inte som ett alternativ om man inte flyttar ner permanent. Självklart bör man besöka stället innan man långtidshyr men jag skulle gärna få tips på fler alternativ. Har varit på andra ställen i Spanien men aldrig på sydkusten. Mallorca är ett annat alternativ, jag gillar verkligen ön, men klimatet är lite ostabilare och kan vara lite kallt på våren/försommaren om man har otur. Grekland, Italien och Kroatien älskar jag, kan det vara alternativ?

Med tanke på att jag/vi har en låg budget får egentligen inte en 1-månads resa gå loss på mer än kanske 25k. Jag tar gärna tips på billiga ställen, där man kan gå i shorts och bada på vår/höst.

Vilka är era bästa tips på tillflyktsorter att spendera halva året på?

onsdag 19 april 2017

Filar på en ny affärsidé - alternativ till tidig pension?

Det går inte en dag utan att jag tänker tanken på att vara helt fri. I dagsläget jobbar jag ju knappt halvtid, men trots det känner jag att jag vill ha mer fritid. Mycket vill ha mer! Det jag saknar mest när det gäller frihet är att kunna ta längre sammanhängande ledigheter, gärna då inte alla andra är lediga eftersom man då kan hitta billiga resor etc. Att kunna dra utomlands en månad eller två hade varit grymt!

Hela den här tankesnurren har fått mig att börja fundera på alternativa lösningar fram till den tidiga pensionen som är beräknad om 6-7 år. Just nu sitter jag med en kopp kaffe och tänker igenom olika alternativ. För 5 år sedan jobbade jag heltid, jag var otroligt trött på heltidsgnetande så jag sa upp mig och idag kör jag eget på halvtid. Det har bevisat för mig att allt är möjligt, vi skapar vårat eget liv och vara egna dagar. Därför har tankarna kommit upp i huvudet om att kanske vrida om firman till att jobba periodvis, kanske i klumpar om 2 månader åt gången istället för dagens 2,5 dagar i veckan?




Jag känner mig mycket mer bekväm och självsäker i att starta något nytt nu än vad jag gjorde som anställd. Då startade jag ett företag inom något helt nytt som jag idag lever på. Idén jag har tror jag skulle funka ganska bra, frågan är mer hur mycket pengar jag måste dra in. Jag gillar inte att behöva jaga jobb utan ser hellre att jobben kommer till mig, därför är planen att inte ha så stora krav ekonomiskt då jag blir mer oberoende.

Tanken är att kanske jobba under 2 st 2-månaders perioder om året. Jag vill inte jobba ihjäl mig utan skulle kunna tänka mig att jobba 3st 4-timmars dagar i veckan. Det skulle isåfall ge drygt 100k in i firman på 192 timmars arbete utslaget på 48 dagar. Med en så låg omsättning och vinst så skulle skatten bli väldigt låg om jag bara har inkomst av kapital i övrigt och jag borde kunna få ut runt 4.500-5000kr i månaden i handen. (Siffrorna är bara snabbräknade så det kan diffa en hel del innan jag räknat mer noggrant). Självklart är det svårt att förutspå något innan man testat men jag skulle nog i dagsläget kunna fylla upp så jag drar in 30-40k till firman utan att behöva jobba så mycket för det. Hela iden är att inget marknadsföringsarbete, sälj eller möten osv. skall krävas när jag väl dragit igång, utan bara 100% effektivt inkomstbringande arbete.

Hur skulle det här påverka pensionsplanen då? Om jag skulle få ett tillskott på 4.500-5000kr i månaden så skulle jag faktiskt redan inom ett år kunna leva på det tillsammans med hjälp av utdelningarna. Det är lockande och jag funderar på att vrida om lite mot det hållet och se vart det bär av :)

Vad skulle ni ha valt? Att jobba en halvdag 1 dag i veckan, eller jobba halvtid 2,5 månad och sen ha 9,5 månad semester?