Amortera på bolånet?

Jag har funderat lite idag kring det här med bostaden och kostnaderna kopplade till den. Jag köpte lägenheten jag bor i för snart 10 år sedan och det gör att vi bor förhållandevis billigt idag. Det är alltid svårt att räkna på framtida kostnader eftersom det påverkas av räntorna men en hyffsat klar bild kan man få.

Genom det upplägg jag har med banken så ser det ut som att jag inom 2,5 år kommer att amortera på bolånet till den grad att jag inte behöver amortera mer. Jag kommer fortfarande att vara belånad men eftersom amorteringen ändå utgör en stor utgift varje månad kommer jag att få mer pengar över.

(OBS! Informationen på denna blogg är endast mina egna tankar, för informationsändamål och ska inte ses som finansiell rådgivning. Investeringar innebär alltid en risk och du kan förlora hela eller delar av ditt kapital.)

Amortera på bolånet

Om ni följt mig ett tag så vet ni att jag alltid har varit för möjligheten att utnyttja bolånet till din fördel. Med det menar jag att när räntorna är så låga som de har varit det senaste decenniet eller två så har jag själv inte sett någon anledning att inte välja att bo i belånad bostadsrätt istället för hyresrätt. I min stad hade det dessutom betytt att bo i andrahand vilket hade varit väldigt dyrt.


Att då amortera av lånet bygger ju en enorm trygghet och jag har själv amorterat stora summor under åren, både månadsvis och gjort extraamorteringar i klumpsummor. Anledningen har nog mest haft att göra med att jag då inte var lika insatt i börsen och valde då att amortera istället för att ha pengarna på ett räntekonto.

Jag tycker det är en bra idé att amortera kraftigt på sitt bostadslån om man har en hög belåning. Har man däremot en lägre belåning så är det om man tittar historiskt den senaste tiden bättre att investera pengarna i aktier och utnyttja hävstången man får genom de lånade pengarna. Man bör då se till att man har ett bra kassaflöde från lön eller annat och vara medveten om riskerna.

Om jag hade gjort om samma resa idag så hade jag nog inte amorterat lika mycket eftersom jag har en låg belåning kring 40%. Jag hade nog valt att investera pengarna i utdelningsaktier eller fonder istället.

Läs mer - Investera i utdelningsaktier!

Varför slutar jag inte att amortera nu?

Med det jag skrivit ovanför så kan man ju fråga sig varför jag fortfarande amorterar av på bostadslånet? Anledningen är väldigt enkel. När jag slutade att jobba så hade jag inga planer alls utan var inställd på ett sabbatsår.

Jag hade sparat en del pengar och innan jag slutade så amorterade jag av en större summa på lånet samtidigt som jag la upp en kortare avbetalningsplan på en del av bostadslånet, det var kanske 200.000kr. Jag visste inte då att jag tänkte sluta som anställd för gott och hade nog inte gjort samma val idag.


Eftersom jag nu bara jobbar deltid så är det lite svårt att bryta den planen. Samtidigt känns det skönt att betala av lite eftersom jag kommer att ha en grym marginal på lånen. I dagsläget har jag kring 40% belåning, så jag har alltså inga topplån.

De avbetalningar jag gör påverkar alltså inte månadskostnaden så mycket. Jag betalar kring 800kr i månaden och lite ränta och om 2,5 år är det här lånet avbetalat. Det innebär att månadskostnaden minskar med närmare 1000kr, främst genom att amorteringen upphör.

Läs mer: Hur sparar man ihop till kontantinsats?

Ändrar jag budgeten när jag slutar att amortera?

När amorteringen av lånet upphör så blir det ju som sagt mer pengar över varje månad. Det skulle ju i teorin innebära att jag kan sänka min budget eftersom jag har mindre utgifter varje månad. Som det ser ut nu kommer jag inte att ändra något i budgeten. Jag vet ju inte om räntorna stiger och då hamnar jag snabbt på samma igen.

Jag ser det istället som att jag har en marginal i mina frihetsplaner som realiseras om 2,5 år. Den tajmar alltså min frihetsplan löjligt bra! Det roliga är att jag inte riktigt tänkt på det här förrän det senaste eller senaste två åren. Planen är alltså att betala av bostadslånet på den del jag har avtalat med banken för att sedan aldrig amortera något igen.

Amorterar du något på bolånet?