Om jag gör mig av med bilen så behöver jag aldrig mer jobba igen

Jag satt och räknade och insåg att den enda fasta kostnad som gör mig bunden till en inkomst är bilen. Det innebär att om jag gör mig av med bilen så behöver jag aldrig mer jobba igen. Mina nuvarande utdelningar täcker mitt bolån, avgiften till föreningen, försäkring, bredband, elräkningen, mobiltelefon och matkostnaden. Jag är med andra ord safe alltså, kan jag slappna av nu?

Ja, jag kan faktiskt slappna av. Det känns otroligt skönt att veta att jag klarar mig om det skulle vara så att jag blir less på det jag gör nu och vill ta paus ett tag. Eller som i vintras när jag opererade mig, att kunna ta ledigt en månad när försäkringskassan inte betalade ut sjukersättning. Jag står på egna ben, utan att vara beroende av varken stat eller någon annan. Det är en grymt skön känsla faktiskt.

Jag vet att mina passiva inkomster är väldigt små men det är inte det som är grejen. Det viktiga är att de täcker mina fasta kostnader, mina kostnader är små därför behöver jag inte mer för att känna mig trygg. Hade mina kostnader varit på 15.000kr i månaden så hade jag fått spara i något decennium till för att kunna känna trygghet. jag hade troligtvis inte kunnat gå ner på halvtid då jag gjorde det heller.

Jag får ofta höra att mina passiva inkomster är så små, att jag bara kommer att "överleva" när jag slutar jobba helt, en bit innan min 40-årsdag. Det många som säger så missar är mina låga kostnader. De passiva inkomsterna säger ingenting om man inte tar hänsyn till kostnaderna. Låga kostnader gör att man får mer i fickan, mer att ha kul för. Låt er aldrig påverkas av vad andra säger, det är vi själv som skapar våra drömmar.

Känner du en ekonomisk trygghet i ditt liv just nu? Om något saknas för att du ska känna det, vad i så fall?


Målet med mina investeringar är att inom kort kunna leva på utdelningar. Om du också vill kunna leva på utdelningar så rekommenderar jag att börja med att öppna ett ISK/aktiekonto. Det gör du hos t.ex. Avanza gratis på 3 minuter genom att klicka här. *(affiliatelänk)
* Läs mer om affiliatelänkar här.

Ditt liv kommer aldrig att bli annorlunda om du inte ändrar din vardag

Jag läste precis ett grymt engelskt citat på twitter, det gick i stil med: "Ditt liv kommer aldrig att bli annorlunda om du inte ändrar din vardag". 

Jag tycker bara att citatet är så bra. Många drömmer och planerar hur de vill leva i framtiden. De sparar pengar, de bygger upp ett hus, det bygger upp drömmar om framtiden men de gör ingen förändring här och nu. Jag tycker att det är viktigt att hela tiden ta små steg mot sina mål och drömmar. Om man t.ex. drömmer om ekonomisk frihet och mer tid för familj, vänner, resor, projekt etc. känns det ju som att man borde börja där. Alltså börja med att avsätta tid för det man vill göra. Många börjar dock i andra änden, t.ex. genom att jobba mer för att uppnå friheten snabbare.

Visst, det kanske går snabbare att bli helt fri men på vägen dit har man istället motarbetat sin dröm genom att jobba mer och ge sig mindre tid till det man egentligen vill göra. Hur mycket har man då offrat för att komma dit och är det värt det? Jag har ofta tänkt på det här och kommit fram till att vill man något ska man gå i den riktningen, inte bara planera för det. 

Hur gör du för att komma närmre din dröm? 


Läs även:
Fixa billigare elräkning
Fixa billigare hemförsäkring

Varför jag gillar fastighetsaktier

Skriver ett inlägg från ett soligt kullerstenskafé med en cappuccino på bordet. Jag befinner mig i ett av våra grannländer och betalar lite mindre än hälften mot vad min cappuccino hade kostat hemma. Helt ok.

Jag tänkte förklara varför jag gillar fastighetsaktier. Egentligen är det väldigt enkelt, fastighetsaktier är enkla, enligt mig. I princip alla företag behöver lokaler för sin verksamhet, det betyder att i princip alla företag är kunder till fastighetsbolagen. Oavsett hur H&M går så kommer deså länge de har butiker och kontor att betala hyra till de fastighetsbolag som de hyr av. Oavsett om klädbutiken gör vinst eller inte så kommer fastighetsbolaget med största sannolikhet att göra vinst på butiken. Det är en anledning att jag gillar fastighetsbolag.. och inte har några klädbolag i portföljen. 

Mitt största innehav är Castellum. De har presterat bra och jag tror de kommer att fortsätta med det. De anpassar sig snabbt till omvärlden och prioriterar vinst och kassaflöde högt. Fastigheter är enkelt, man köper något som någon hyr för dyrare pengar. Pengar som trillar in månad efter månad. I min hjärna är det mycket enklare att räkna på än både klädförsäljning och bostadsprojektering, fast jag kan ju ha fel där såklart. 

Hur ser ni på fastighetsaktier i portföljen?

Börjar bostadspriserna återhämta sig? - Bostadspriser 2018

Vi har ju alla sett en dipp i bostadsmarknaden det senaste året. I början blev budgivningarna sämre, sen blev det knappt någon budgivning alls och sen ville inte folk sälja pga utebliven budgivning. Som mest var marknaden vad jag kunde se här ner runt 15% från toppen och många lägenheter togs bort på grund av uteblivna bud.

Nu har jag däremot sett att budgivningarna tagit lite fart igen, det såldes nyligen en lägenhet som ag haft koll på för 15% över utgångspris. Inte mycket men ändå en budgivning och det mitt under semestern. Priset är väl ner 5-10% mot toppnoteringarna.

Min tro är att priserna kommer att stå rätt still den närmsta tiden för att eventuellt dippa lite när det kommer ut fler nybyggen på marknaden. Sen om 2-3 år tror jag att efterfrågan kommer att vara högre än utbudet då byggnadsstarterna minskat och det lär märkas längre fram, då lär även priserna pressas upp. Så med andra ord är min tro att priserna lär vara högre om 5 år än idag. Självklart kan det hela påverkas av politiska beslut som vi tyvärr inte kan påverka.

Vad tror ni om bostadspriserna 2018 och framåt?

Sälja lägenheten? - Räknar ihop min nettoförmögenhet

Jag har får frågan på bloggen och har även funderat och räknat på det många gånger själv, hur mycket skulle jag få över att putta in i portföljen om jag sålde lägenheten? 

Många säger att lägenheten inte är någon tillgång eftersom kapitalet är låst och man bor i den, men jag har aldrig gjort och håller fortfarande inte med om det. För det första så ligger det som sagt ofta bundet kapital i lägenheten och det kapitalet kan frigöras om man tex hyr en lägenhet. För det andra så är det oftast billigare att bo i en bostadsrätt än i en hyresrätt, speciellt om man har en bra klump kapital låst där. Man får även göra ränteavdrag på det lånade kapitalet, man sparar alltså pengar varje månad som kan investeras. Kapital som växer år efter år.

Jag tänkte i det här inlägget gå igenom vad en eventuell försäljning av min lägenhet skulle innebära ekonomiskt, hur jag skulle kunna utnyttja det och även räkna ut min nettoförmögenhet som jag ser på det. Jag har hört att jag egentligen bara har ett kapital på 300.000kr eftersom portföljen är värd 1,7 miljoner men jag har ett lån på 1,4 miljoner.

Min lägenhet är värd runt 3,5 miljoner i dagens läge. Jag har lån på 1,5 miljoner (lite avrundat). Jag räknar på en dyr mäklare som tar 100k för att sälja och att inköpet var 2 miljoner. Om jag sålde den skulle jag alltså få ungefär 1,6 miljoner över, skattat och klart. Tillsammans med min portfölj skulle jag alltså ha ett kapital på 3,3-3,4 miljoner. Det är också min nettoförmögenhet. 

Hur kan då lägenheten vara en tillgång, hur kan jag utnyttja läget som uppstår om jag säljer den? I dagsläget delar min portfölj ut 69.000kr per år. Om jag hade haft en hyresrätt och sagt upp den så hade jag stått med en portfölj som delar ut 5.700kr i månaden. Det hade kanske räckt till att "överleva" någonstans om jag bodde i en skrubb. Om jag säljer lägenheten så får jag loss kapital som gör att jag i princip kan fördubbla min portfölj. Dubbelt så många Investor, dubbelt så många Castellum osv. Det för att jag kan inkassera 11.400kr varje månad i utdelningar. Helt plötsligt skulle jag kunna leva ett helt normalt liv på mina utdelningar, kanske hyra en lägenhet i Spanien över vintern och liknande. Bostaden jag säljer gör i det här läget hela skillnaden.

Ser ni bostaden som en tillgång eller inte?



Läs även:
Fixa billigare elräkning
Fixa billigare hemförsäkring

Hur ska man räkna ut sin avkastning?

Ja, hur ska man räkna sin avkastning? Många har olika typer av sparande och ofta ser man folk redovisa grymma avkastningar i olika portföljer. Ofta är det avsatt kapital för aktiehandel som redovisas, men bör man bara räkna på ett visst kapital i en aktieportfölj eller bör man räkna hela sin ekonomi?

Självklart finns det inget rätt eller fel även om det kanske blir konstigt att räkna på en aktieportfölj på 100k om man utöver det har likvider på 200k. Säg att man får en avkastning på 30% på sin aktieportfölj på 100k, då har man i själva verket avkastat 10% på sitt totala kapital och det kanske är det man borde räkna på? Att sitta på likvider är ju en säkerhet på samma sätt som att diversifiera portföljen eller placera i olika tillgångar, vilket kanske sänker avkastningspotentialen?

Själv räknar jag avkastningen delat på allt mitt kapital, alltså alla mina aktier fonder och likvida pengar. Jag räknar inte med min lägenhet eftersom jag inte kan påverkar utvecklingen där alls, den är ganska illikvid med andra ord. Även om jag är medveten om att den antagligen kommer att tillföra ett skönt kapitaltillskott om jag väljer att flytta till billigare boende framöver, dyrare boende är uteslutet. Min årliga utveckling är alltså vad den är, i kronor. Att en portfölj gått upp 10% mer än index ett år är ointressant om jag inte räknar in totalavkastning på allt mitt kapital enligt mig, det är totalen som kommer att göra mig fri.

Hur räknar ni er avkastning?