Flytta från Stockholm till mindre stad - Fördelar, nackdelar & frihet!

Jag har ju flera gånger tidigare kollat på möjligheterna att flytta från Stockholm till en mindre stad (eller flytta från någon annan stor stad till en mindre ort eller småstad). Den största anledningen att göra det här är ju för att få loss de pengar som ligger i lägenheten och det skulle kunna göra mig helt obelånad.

Genom att sälja lägenheten i storstan så skulle jag få loss 1-1,5 miljoner kronor som i många andra städer skulle göra det möjligt att vara obelånad. Självklart är det här inte den enda anledningen att flytta utan det gäller ju också att det finns saker att göra i den nya staden vi flyttar till.

Btw, sorry om jag har varit lite off på bloggen den senaste tiden men vädret har ju varit magiskt och nu när jag inte jobbar har det inneburit att jag varit utomhus hela dagarna och däckat i sängen när jag har kommit hem :).

Innehåller affiliatelänkar

Varför flytta från Stockholm till en mindre stad?

I mitt läge så är svaret på den här frågan enkel. Eftersom jag vill leva som ekonomiskt fri så skulle en flytt från storstan till en mindre ort eller flytta till "landet" frigöra en hel del kapital som minskar mina fasta kostnader.

Så som jag har räknat på det så skulle alla kostnader kopplade till bolånet med stor sannolikhet försvinna eller nästan försvinna. Det ger inte bara lägre kostnader utan skulle också vara en grymt skön känsla, att inte ha några lån.

Flytta till en småstad eller till landet?

Tidigare när jag har kollat på det här så har det känts som ett naturligt val att flytta till en småstad. Vi vill bo i lägenhet eftersom det krävs mindre eget underhåll och för att det är lättare att lämna den när man är ute och reser. Generellt är utbudet på lägenheter större i småstäder än på mindre orter eller landet.

Men nu har vi börjat kolla ännu mer och det vi värderar nu är tillgången till grym natur och utomhusaktiviteter. Egentligen är utbudet i städer inget vi aktivt utnyttjar och vi kan ju alltid hälsa på i storstan när vi känner för det.

Då är frågan, är landet ett alternativ? Det skulle kunna vara det men fortfarande, vi vill bo i lägenhet eller boende utan krav på större underhåll. Vi vill bo litet. Vi vill ha utomhusaktiviteter utanför dörren utan krav på bil för att nå dom. Det nya boendet ska vara betydligt billigare för att det ska vara värt det.

Läs Johannas inlägg om hur mycket som krävs för att bli ekonomiskt oberoende!

Geoarbitrage, att byta från dyr- till billig stad

Det vi tänker på är ett så kallat geoarbitrage, alltså att vi byter vårat dyra boende mot ett billigare boende. Det vanligaste sättet och det vi också funderar på är att helt enkelt flytta till ett annat ställe.

Några tankar kommer ju upp direkt i huvudet som också kommer att påverka våra val och om vi faktiskt kommer att flytta. Det vi tänker på är:

• Hur mycket pengar får vi loss genom bytet?
• Hur är vädret? (kallt om vi flyttar till Norrland och varmt om vi flyttar till Skåne)
• Utomhusaktiviteter?
• Matbutiker & butiker?
• Kommunikationer?
• Hur många invånare?

Hur mycket pengar behövs för att leva i den nya staden?

Det första vi kollar är hur mycket pengar som krävs för att betala alla fasta kostnader för att leva i den nya staden vi flyttar till. Det inkluderar: boendekostnader, matkostnader, försäkringar, mobiltelefoner och 1000kr i övrigt. Alltså bara det som krävs för att överleva.

För att räkna ut det här tar vi våra mat-, mobil- och försäkringskostnader + de totala kostnaderna för det nya boendet. Det inkluderar månadsavgift, elräkning, bredband och andra kostnader kopplade till det nya boendet.

När vi får fram de totala kostnaderna för boendet så tar vi de multiplicerat med 4% för att få fram kapitalet som krävs. Jag räknar med att kunna få loss minst 1,4 miljoner från min lägenhet efter mäklarkostnader och vinstskatt. Det är ju grymt att få loss över en miljon kronor!

Exempel på våra boendekostnader i en mindre stad

• Inköpspris: 1.400.000kr (0kr i bolån)
• Avgift: 1800kr
• El: 400kr
• Försäkring: 150kr
• Mobiler: 200kr
• Mat: 3000kr
• Övrigt: 1000kr

Totalt: 6.550kr

Kapital som krävs för boendekostnader på 6550kr i månaden

Ok, när vi vet vad det kommer att kosta att de täcka baskostnaderna på den nya orten så räknar vi ut hur mycket kapital som krävs. Vi använder 4%-regeln (Tar 4% av mitt kapital varje år). I det här exemplet krävs det ett kapital på 1.965.000kr (6550x12/0,04=1965000kr).

Här kan du räkna ut hur lång tid det tar spara ihop så mycket.

De totala kostnaderna för att bo enligt exemplet ovanför blir 6.550kr för oss båda. Kom ihåg att det här är ett extrem-exempel som bara täcker det nödvändigaste för att överleva. Vi räknar så här för att se hur möjligheterna ser ut. Vi betalar även boendet kontant utan lån i det här exemplet.

Jag tror aldrig att vi bara kommer att sitta hemma utan att göra något, så några inkomster lär vi få med tiden och då kommer det att göra stor skillnad. Som jag skrev i ett tidigare inlägg så kostar det att ha bil, så tanken är att inte behålla den. Det gör stor skillnad på månadskostnaderna.

Flytta från Stockholm utan jobb

Som ni troligtvis förstår så kommer vi ju att flytta från Stockholm helt utan jobb så vi är väldigt beroende av aktiesparandet eftersom vi kommer att leva på kapitalet. Med tiden tror jag att man skulle kunna utveckla små sidoinkomster eller hitta något roligt jobba på deltid.

Oavsett så är jag riktigt lockad av den här tanken och jag har alltid gillat att inte ha allt för uppstyrt och "tryggt". Att flytta med passiva inkomster på 20.000kr i månaden hade nog inte känts som samma äventyr även om 6550kr kanske är lite i underkant.

3 ställen att flytta till och vad det kostar

För att få lite konkreta exempel tänker jag kolla lite snabbt på vad som kan vara rimligt med vår budget. Jag kommer att göra 3 sökningar på Hemnet och ställa in inställningarna på max 1,5 miljoner kronor, max 2000kr i månaden i avgift och bara lägenheter.

För att få bra spridning så kommer jag att dela upp det i Norra, mellersta och södra Sverige. Det för att få en uppfattning om vad skillnaden skulle bli om man flyttade från Stockholm till Skåne, Norrland eller någon stad mitt i Sverige. Ok, kanske inte kör Norrland, men norröver i alla fall ;).

Jag kommer inte att presentera alla siffror och länkar till objekt här eftersom de ändå försvinner efter ett tag. Istället tar jag upp ställen vi kan flytta till inom vår budget, hur stort vi kan bo osv.

Flytta till norra Sverige

Ok! Haha, här blev det svårt, utbudet var inte stort alls på lägenheter så det blev svårt att pricka något genom att trycka blint på en karta. Jag var tvungen att titta och tänkte istället gå igenom de få alternativ som dök upp. Bara för att förtydliga så drar vi vår geografiska gräns någonstans kring Östersund, vi vill nog inte bo längre norrut än så.

De alternativ som dök upp var Östersund, Åre, Vemdalen, Sundsvall och Sälen. Det här lockar faktiskt måste jag säga. Vi har tidigare skrivit ett inlägg om att flytta till Åre och att flytta till fjällen. Vi trivs i fjällen och åker både skidor och mtb, det passar oss bra året runt!

Hur mycket kostar det att köpa lägenhet i Fjällen?

Om vi flyttar till fjällen så ser det som att vi får maxa budgeten (1.500.000kr) eller mer för en lägenhet på 30-40m2. För oss kan det lätt vara värt det om det finns både skidåkning och mtb eftersom det gör att man inte behöver resa något för det man vill göra. Dessutom är naturen grym.

Flytta till mellersta Sverige

Ok, mellersta Sverige bjuder på klart fler möjligheter, men samtidigt har vi svårare att hitta ställen som lockar. Något vi tycker är fint är rättvik, dessutom har man nära till fjällen härifrån och ganska billigt.

Det stora frågetecknet är att det känns som en liten by/stad mitt emellan allt. Det är nära till fjällen men ändå långt, då måste vi ha bil. Det gör att kostnaderna ökar såklart.

Hur mycket kostar det att köpa lägenhet i Rättvik?

När jag gjorde sökningen fanns det två objekt till salu på 30-40m2 och det kostade mellan 550.000kr-685.000kr. med en månadsavgift kring 1900kr så är det billigt och skulle ge en del pengar över. Efter att ha sålt vårat boende så skulle vi ha 8-900.000kr över som skulle kunna investeras, eller..

..köpa en bil. Problemet jag ser här är att det krävs en bil och det skulle öka kostnaderna med några tusenlappar.

Flytta till Skåne eller västkusten

Om vi kollar ner mot Västkusten och Skåne så verkar de mest handla om små lägenheter eller fritidshus. För vår del känns fritidshus inte rätt väg att gå i dagsläget men det beror helt på läge och underhåll.

Fördelen här nere enligt mig är vädret på sommaren och de grymt fina stränderna överallt. Sommarlivet lever verkligen här nere på ett annat sätt än norröver, mycket tack vare strandlivet och klimatet skulle jag tro.

Hur mycket kostar de att köpa en lägenhet i Skåne eller västkusten?

Det skiljer en del men överlag så blir det en liten lägenhet på 20-30m2 och den kostar från 800.000kr upp till 1.500.000kr. Fördelen är att avgiften ofta är lägre på de mindre lägenheterna.

Vad tjänar jag på att flytta från Stockholm till en mindre ort?

Ok, nu när jag har kollat igenom alternativen så tänkte jag se vilka fördelar det skulle bli för oss att flytta. Den uppenbara fördelen jag ser direkt är ju kapitalet vi får loss från lägenheten, det är ganska mycket pengar.

Nackdelen är ju att de måste läggas in i en ny lägenhet och eftersom vi troligtvis inte kommer att ta några nya lån så är risken att det faktiskt inte blir "några pengar över" efter ett köp av en lägenhet i en ny stad. Om vi däremot skulle få loss lite pengar så innebär ju det ännu mer pengar när vi sover. :)

Har ni funderat att flytta från en stor- till mindre stad någon gång? Är det någon som redan har gjort det? Berätta gärna om era erfarenheter kring det! :)

OBS! Jag säger inte att jag bor i Stockholm, men jag bor i en av Sveriges större städer. Jag valde att skriva Stockholm i det här inlägget eftersom det är den största staden, men oavsett blir det samma tänk som att flytta från Göteborg, Malmö eller liknande till en mindre stad.