måndag 30 april 2018

Likviditetsproblem och buffert

Jag har under de senaste åren valt att vara helt utan buffert. Motiveringen jag haft är helt enkelt att det i längden borde vara mest ekonomiskt lönsamt för min egen del då jag i princip inte riskerar att drabbas av några större oförutsedda utgifter. Det har gått bra hittills och pengarna har avkastat betydligt bättre i portföljen än om de suttit på ett bankkonto. Den första gången jag egentligen drabbats av likviditetsproblem sedan jag tog bort min buffert är när jag opererades och stod utan både lön från firman och försäkringskassan.




Från en ekonomisk synvinkel tror jag fortfarande att all buffert i onödig storlek kommer att hämma tillväxten av kapitalet. Däremot förstår jag verkligen trygghetskänslan som det ger och den kan i många fall vara ovärderlig. De senaste månaderna har jag verkligen gått på knäna, jag har varit pank på alla mina likvida konton. Eller egentligen har jag inte gått på knäna, jag har bara kämpat för att inte behöva röra utdelningarna som jag var orolig för tidigare att jag kanske skulle bli tvungen att nalla av. Men det verkar lösa sig, jag har skippat nya inköp och hållit i pengarna så hittills är alla utdelningar återinvesterade. Dock har det inte blivit något nysparande den senaste tiden.

Så hur kommer jag att göra framöver? Jag lutar faktiskt lite åt att det skulle vara skönt med en buffert, kanske runt 5000kr. Jag har tidigare haft en dedikerad preferensaktie-portfölj men sålt av en del men funderar på att göra en ny. Den kommer i så fall att bli en dedikerad buffertportfölj. Tanken är att få den att dela ut runt 4-5000kr per halvår och att allt överskott på kontot återinvesteras. Att ha en buffert på bankkonto känns bara inte rätt i mitt fall.

Tänker jag rätt? Tips på bättre alternativ?


Läs även:
Spara pengar med låg inkomst
Leva på kapital
Vägen från noll till att kunna leva på utdelningar
Sänka sina kostnader
Hur jag nådde min första miljon

fredag 27 april 2018

Lediga fredagar

Idag är det fredag och helgen börjar för de flesta någon gång mellan kl 13.00 och 17.00 idag. För vissa började helgen igår redan, en del jobbar kanske bara 4 dagars veckor och är ledig på fredagarna. Själv har jag haft lediga fredagar i drygt 5 år nu och det är väldigt skönt eftersom helgen blir så lång. Det här inlägget är bara till för att inspirera er som någon gång funderat att införa en extra dag i era helger, det går om man bara vill.




Med en ledig fredag varje vecka innebär det som sagt att man har 4 dagars arbete och 3 dagars helg varje vecka. Du går från att arbeta 71% av alla dina dagar till att bara jobba 57% av alla dagar. Du ger dig alltså 14 procentenheter mer fria dagar, det är ganska mycket. Med den tiden kan man skapa en helt ny livsstil, tänk på alla dörrar som öppnas upp, alla nya intressen du inte hinner med idag som du skulle ha tid med.

Grunden i att kunna ta steget till fler lediga dagar ligger oftast i ekonomin. Kan man skapa en tryggare ekonomi så vågar man lättare ta risker och möjligheter. Skapa en grund för dina drömmar genom att bygga upp en stabil ekonomi genom låga kostnader och passiva inkomster. Jag länkar några inlägg som kanske kan ge inspiration och idéer på vägen.


Jag önskar alla en trevlig helg och hoppas att ni kan utnyttja den på bästa sätt. Om du känner att du skulle vilja att den var längre så är det faktiskt möjligt, ofta lättare än vad man tror. Med rätt prioriteringar och några enkla beslut kan man snart ha längre helg och lediga fredagar varje vecka!

Vad skulle du göra som du inte gör idag om du var ledig varje fredag?

torsdag 26 april 2018

Höjd utdelning för Johnson & Johnson (JNJ) - 2018

Jag kan under kvällen läsa att Johnson & Johnson (JNJ) höjer utdelningen för 2018 och det är självklart väldigt roligt även om det var väntat. JNJ har höjt utdelningen sedan 1963, dvs i 56 år och kan därmed titulera sig utdelningskung.


Jag har 90st aktier i Johnson & Johnson och det är ett av mina större innehav. Dagens höjning från 0,84$ per aktie till 0,90$ per aktie/kvartal gör att utdelningen från JNJ ökar med 187kr per år. Det låter inte mycket men man måste ha i tanken att det här upprepas med stor sannolikhet år efter år. Räknat på min första aktie som jag köpte i JNJ för ett ar år sedan är YOC 3,8% och bolaget har ju trots allt höjt utdelningen i 55 år i rad.

Dagens utdelningshöjning pressar upp mina årliga utdelningar till 67.691kr och gör att jag hamnar ännu närmre mitt mål som jag ska klara av i september. Tack Johnson & Johnson och alla andra fina bolag som höjer tillväxten och hjälper mig att uppnå friheten.

Har ni Johnson & Johnson i portföljen?



Ovanstående är en affiliatelänk, läs mer här.



Läs dagens tidigare inlägg:
4 dagars arbetsvecka

4 dagars arbetsvecka

Jag har läst lite på nätet om folk som diskuterar 4 dagars arbetsvecka och att det skulle leda till effektivare arbete på mindre tid. Jag tror helt klart att det skulle vara positivt för de flesta men förstår samtidigt om arbetsgivaren inte vill betala full lön för någon som jobbar deltid eller halvtid. Själv kör jag 3 dagars arbetsvecka och det är enligt mig det bästa karriärs beslutet jag någonsin tagit. All tid man får över är ovärderlig. Jag skulle dock aldrig tro att en arbetsgivare hade velat betala mig full lön för att jobba halvtid.




Självklart kan man sitta och hoppas på att chefen ska lägga fram förslaget för 4 dagars arbetsvecka eller att staten inför det, men det kommer troligtvis inte att hända inom närtid så då återstår alternativet att ta tag i det själv. Det lättaste sättet att infria det på är att inse och acceptera att lönen troligtvis kommer att sjunka i samma procent som arbetstiden. De flesta företag betalar efter prestation och att tro att man ska prestera lika mycket på 5- som 8- timmar kan nog snabbt leda till stress. Nej, jag tror det är bättre att se på realistiska alternativ. Kan jag gå ner 25% i lön? Är det värt det för mer fritid? Om svaret är ja så leta lösningar kring det.

Själv startade jag eget inom något jag inte jobbade med tidigare och det kräver en del uppoffringar och man tar en risk men det finns ju enklare alternativ. Ett alternativ skulle kunna vara att helt enkelt ta fram en gym lösning som skulle vara en win-win för dig och din arbetsgivare. ta fram en lösning som din arbetsgivare skulle tjäna på och sälj in den, det viktiga här tror jag är att pusha på det positiva som kan komma ur det. Men jag skulle vara beredd att gå ner i lön för att inte riskera att hamna i en stressad situation. Kanske kan det vara värt att testa? Ett annat alternativ skulle kunna vara att köra eget på timme åt den arbetsgivare man har nu. Det brukar vara väldigt svårt så det gäller att hitta vad arbetsgivaren skulle tjäna på detta och sälja in det bra.


Oavsett så tycker jag inte att man sa ge upp tanken om man har den. Ofta finns det lösningar som man kanske tror aldrig skulle funka men som gör det om man bara vågar testa. Mycket är upp till en själv om man på något sätt vill leva utanför normen för om standard var att jobba 4 dagar i veckan så skulle alla göra det. Nu är det 5 dagars arbetsveckor som gäller och då jobbar alla så, eller mer.

Om du fick chansen att jobba 4 dagars arbetsveckor och din lön minskade lika mycket skulle du ta den då?


Läs fler inlägg:
Jobba deltid - Så här gör du!
Leva på kapital
Skapa ekonomisk frihet på en månad
Bo billigt

onsdag 25 april 2018

Hur ser min arbetsdag ut?

Jag tänkte bara berätta snabbt om hur en arbetsdag kan se ut för mig. Mina arbetsdagar i egna firman ser mer eller mindre ganska lika ut varje dag och jag jobbar 3 dagar i veckan. Variation i all ära men jag trivs väldigt bra med att veta hur dagarna kommer att se ut och framförallt att veta när jag är klar för dagen så att jag kan fokusera på allt annat jag vill göra.




Min arbetsdag startar vanligtvis någonstans mellan klockan 9 och 12, jag kan välja ganska fritt så det beror helt på vad jag har för planer och vad jag känner för. Idag kommer jag att köra en lång deluxefrukost och starta arbetsdagen kring 11-tiden. Jag kommer att ta cykeln 5 min och sen jobba 2-3 timmar och sen cykla hem igen. Det innebär att jag kommer att ha hela eftermiddagen fri att göra vad jag vill.

Jag gillar det här av flera anledningar. Jag vet hur länge jag kommer att jobba, vilket gör det väldigt lätt att planera dagarna. Jag vet att inget kommer att strula så jag kan med säkerhet säga exakt hur länge jag kommer att jobba. Jag gillar att jag kan välja tiden hyffsat fritt eftersom jag då kan planera dagarna mer efter hur jag vill ha det. Om jag t.ex. vill hitta på något på eftermiddagen så kan jag börja tidigare eller om jag vill ta en långfrukost eller göra något på morgonen så gör jag det.

Alla gillar såklart olika och vissa tycker säkert om att ha mer struktur och "många bollar i luften" men för min del passar det inte alls. Jag har haft det arbetslivet under en lång period innan och jag vill verkligen kunna släppa jobbet när jag inte jobbar. Jag vill heller inte styras av att andra beslutar när och var jag ska jobba utan det vill jag bestämma själv.

Hur ser din arbetsdag ut? Vad är det bästa med ditt jobb?


Läs fler blogginlägg:
Sluta jobba vid 40
Att inte jobba heltid

tisdag 24 april 2018

Diös kvartalsrapport - Q1 2018

Idag kl 12.00 släppte Diös sin kvartalsrapport (Q1) för 2018. Jag hade bra förhoppningar inför rapporten och måste trots att marknaden tog emot den ljummet säga att jag tycker den är helt ok. Visst hade man räknat med lite bättre resultat fast samtidigt visste vi att kostnaderna skulle vara lite högre än vanligt pga den ovanligt snöiga vintern.




  • Hyresintäkterna ökade med 11% och uppgick till 445 mkr (400)
  • Förvaltningsresultatet uppgick till 187 mkr (179)
  • Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 109 mkr (210)
  • Resultat efter skatt uppgick till 229 mkr (326)
  • Resultat per aktie uppgick till 1,70kr (2,60kr)

Jag känner mig faktiskt ganska trygg med rapporten trots att överskottsgraden minskade. Om man kollar rapporten i helhet och följer bolaget ett par år tillbaka så ser man en tydlig trend när det gäller många saker och den trenden ser bra ut i mina ögon. Jag tänkte rada upp lite punkter som jag gillar utvecklingen på:

  • Uthyrningsgraden har ökat från 89% år 2016 (Q1) till 92% 2018 (Q1). En ökning av uthyrningsgraden med 3 procentenheter.
  • Man har större del kommun och myndigheter som största ekonomiska kunder än retail/butiker år 2018 (Q1) än 2016 (Q1)
  • Belåningsgraden har sjunkit från 61,4% 2016 (Q1) till 56,7% 2018 (Q1). En minskning av belåningsgraden med 4,7 procentenheter.
  • Genomsnittsräntan man betalar har sjunkit från 2,5% 2016 (Q1) till 1,5% 2018 (Q1). En minskning med 1 procentenhet.

Man kan se ett tydligt mönster i att skulderna minskar och förvaltningsresultatet ökar, det gillar jag. Om vi skulle utgå från worst-case och räkna på att förvaltningsresultatet ökar med 5% resten av året så kan vi räkna med en utdelning kring 3,05kr per aktie. Det skulle motsvara en direktavkastning på knappt 5,5% på dagens kurs, om vi räknar in återinvesterad utdelning så hamnar vi på 6% nästa år. Jag tror dock att vi kommer att få se bättre siffror än så framåt under året, det var 22 mkr mer än förra året i vinterrelaterade kostnader. Diös verkar trots allt i Sveriges norra delar och då slår en sån vinter vi haft extra hårt. Min vilda gissning är att vi hamnar +10% tillväxt i förvaltningsresultatet när året är slut.


Ovanstående är en affiliatelänk, läs mer här.

Idag är sista dagen att handla Diös om man vill ta del av nästa utdelning på 1,45kr, köper man aktien imorgon får man inte del av utdelningen. Jag har själv ökat lite idag och äger totalt 1334st aktier.