tisdag 24 april 2018

Diös kvartalsrapport - Q1 2018

Idag kl 12.00 släppte Diös sin kvartalsrapport (Q1) för 2018. Jag hade bra förhoppningar inför rapporten och måste trots att marknaden tog emot den ljummet säga att jag tycker den är helt ok. Visst hade man räknat med lite bättre resultat fast samtidigt visste vi att kostnaderna skulle vara lite högre än vanligt pga den ovanligt snöiga vintern.




  • Hyresintäkterna ökade med 11% och uppgick till 445 mkr (400)
  • Förvaltningsresultatet uppgick till 187 mkr (179)
  • Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 109 mkr (210)
  • Resultat efter skatt uppgick till 229 mkr (326)
  • Resultat per aktie uppgick till 1,70kr (2,60kr)

Jag känner mig faktiskt ganska trygg med rapporten trots att överskottsgraden minskade. Om man kollar rapporten i helhet och följer bolaget ett par år tillbaka så ser man en tydlig trend när det gäller många saker och den trenden ser bra ut i mina ögon. Jag tänkte rada upp lite punkter som jag gillar utvecklingen på:

  • Uthyrningsgraden har ökat från 89% år 2016 (Q1) till 92% 2018 (Q1). En ökning av uthyrningsgraden med 3 procentenheter.
  • Man har större del kommun och myndigheter som största ekonomiska kunder än retail/butiker år 2018 (Q1) än 2016 (Q1)
  • Belåningsgraden har sjunkit från 61,4% 2016 (Q1) till 56,7% 2018 (Q1). En minskning av belåningsgraden med 4,7 procentenheter.
  • Genomsnittsräntan man betalar har sjunkit från 2,5% 2016 (Q1) till 1,5% 2018 (Q1). En minskning med 1 procentenhet.

Man kan se ett tydligt mönster i att skulderna minskar och förvaltningsresultatet ökar, det gillar jag. Om vi skulle utgå från worst-case och räkna på att förvaltningsresultatet ökar med 5% resten av året så kan vi räkna med en utdelning kring 3,05kr per aktie. Det skulle motsvara en direktavkastning på knappt 5,5% på dagens kurs, om vi räknar in återinvesterad utdelning så hamnar vi på 6% nästa år. Jag tror dock att vi kommer att få se bättre siffror än så framåt under året, det var 22 mkr mer än förra året i vinterrelaterade kostnader. Diös verkar trots allt i Sveriges norra delar och då slår en sån vinter vi haft extra hårt. Min vilda gissning är att vi hamnar +10% tillväxt i förvaltningsresultatet när året är slut.


Ovanstående är en affiliatelänk, läs mer här.

Idag är sista dagen att handla Diös om man vill ta del av nästa utdelning på 1,45kr, köper man aktien imorgon får man inte del av utdelningen. Jag har själv ökat lite idag och äger totalt 1334st aktier.

måndag 23 april 2018

Diös kvartalsrapport imorgon - Q1 2018

Imorgon kommer Diös med sin rapport för det första kvartalet 2018 (Q1). Jag tror ju som jag skrivit många gånger tidigare på bolaget trots hyffsat stor exponering mot retaillokaler. Jag ser deras värde i en väldigt bra yield och att nedsidan borde begränsas något då värdena inte uppvärderats som i storstäderna.

Bild lånad från Diös hemsida.

Diös har levererat otroligt bra de senaste åren och som utdelningsinvesterare får man vara riktigt nöjd med drygt 80% utdelningstillväxt bara de senaste 2 åren. Jag räknar med fortsatt bra tillväxt i både vinst och utdelning, även om jag inte tror att den blir lika hög som de senaste åren. Om vi räknar på en utdelningshöjning på 15% så får vi en yield på 6% med återinvesterad utdelning nästa år, helt ok.

Självklart kan mina tankar vara fel och det finns ju såklart risker men med en grym räntetäckningsgrad, branschens lägsta räntor och riktigt bra yield på fastigheterna så ser jag potential i bolaget.

Ovanstående är en affiliatelänk, läs mer här.



Har ni Diös i portföljen eller något annat fastighetsbolag?




Läs dagens tidigare inlägg:

Läs fler inlägg om Diös:
Diös höjer utdelningen med 45%! - Utdelning 2018
Diös fastigheter - jag bara måste öka, ser ut som en kraftig utdelningshöjning nästa år?
Diös höjer utdelningen med 26%!
Ökade innehavet i Diös
Diös drar 3% norrut - Låg värdering?

Bli av med söndagsångest

Jag har suttit och läst lite om ett fenomen som kallas söndagsångest. Jag är inte direkt insatt i begreppet söndagsångest men har förstått att det är den känslan många får när helgen är slut och arbetsveckan väntar. Det folk har ångest över är i första hand arbetsveckan som väntar eller att de inte hunnit göra allt de velat- eller planerat under helgen.




Det är många experter som verkar veta precis hur man ska bota- och bli av med sin söndagsångest och man kan läsa om många tips i olika tidningar. Ungefär hälften av alla människor verkar drabbas av söndagsångest ofta, -ibland eller -sällan och hälften drabbas aldrig om man ska tro undersökningarna. Många råd för att bli av med sin söndagsångest går ut på att fokusera tankarna på annat, utöva mindfullness, prata med en psykolog, träna, bli bättre på att sova, hitta felet och förändra det etc. Det låter bra i teorin men det är någon form av standardlösning på ett problem som jag alltid tror kommer att finnas där. Att man får ångest inför en jobbvecka behöver inte ha att göra med att man vantrivs på jobbet utan även känslan av att "förlora helgen", att man förlorar sin lediga tid. Är lösningen då att fokusera på annat och ignorera all tid man förlorar eller ska man istället ge sig på det riktiga problemet att ge sig mera helg och mera tid?

Jag hade tidigare i livet söndagsångest och det hade enbart med känslan av den kommande arbetsveckan att göra, man var låst i vissa tider och kunde inte göra det man ville lika fritt. Att jag förlorade min tid, tid som jag ville utnyttja på annat sätt än vad jag gjorde. Jag gick efter flera år med den känslan i kroppen in i väggen. Riktigt hårt! Koppen tog stryk, psyket tog stryk och det var där någonstans alla "lösningar" med mindfullness, psykolog och att "prata om problemet" kom in i bilden. Självklart hjälper det, jag säger inget om det men för min det kunde det aldrig göra så att jag skulle bli av med min söndagsångest. Eftersom jag inte fick mer hjälp än så, inte fick någon sjukskrivning så jag kunde få en chans till återhämtning så tog jag det i egna händer. Jag sa upp mig från ett jobb jag jobbat på i 8 år, jag avslutade min karriär där och då. Jag blev av med min söndagsångest jag burit på i flera år där och då. Jag vet inte om det är lösningen för andra men det fungerade för mig.

Känner ni söndagsångest?


Läs liknande inlägg:
Dagen då allt förändrades
Det går inte alltid som man tänkt sig - Ändrade förutsättningar
Strunta inte i att göra roliga saker
Att inte jobba heltid
Tiden är mer värdefull nu än sen
Ett alternativ till att trycka ner andras drömmar är att skapa egna
Skapa ekonomisk frihet på en månad

fredag 20 april 2018

Utdelning från Skanska och återinvesteringar

Idag trillade utdelningen från Skanska in på kontot. För varje aktie delades det ut 8,25kr och det innebar att mina 353 aktier i Skanska gav 2912kr i total utdelning. Att vakna upp med en notis om nästan 3.000kr i utdelning är rätt så grym faktiskt, för min del motsvarar det nästan 10 dagars levnadskostnader. Med tanke på att utdelningarna med tiden växer men även att jag får fler genom återinvestering så ser det ganska ljust ut på "slutajobbafronten".




Nu har jag inte hunnit återinvestera hela utdelningen än men det har iaf blivit köp i Diös, SEB och Alm Pref. Just nu vill jag boosta utdelningarna lite och har valt att återinvestera i högutdelare. Jag försöker att hålla en direktavkastning över 4% på portföljen och samtidigt en tillväxt på minst 6%. Hur det ser ut i dagsläget kan du se i fliken portfölj här.

Snittet på direktavkastningen på den här återinvesteringen kommer troligtvis bli runt 6%. Det innebär att mina 2912kr jag fick i utdelning i år från Skanska kommer att ge mig ytterligare 175kr i utdelningar nästa år från bolagen jag återinvesterat i. Det är grymt, eller mäktigt kanske man ska säga. Ränta på ränta fungerar verkligen om man bara låter den jobba ifred.

I dagsläget ger portföljen 5614kr i månaden i snitt genom utdelningar. Det täcker alla mina fasta kostnader och mat förutom mobiltelefon och bilen, vilket är kostnader som jag skulle kunna skala bort om det krisade. Det är en skön känsla att veta att jag skulle klara mig utan jobb om det skulle behövas. Sen tror jag inte att det kommer att ta så lång tid innan jag även täcker bilen och telefon med tanke på ränta på räntan. Här kan du se alla mina mål och delmål. Min ursprungliga plan var ju att sluta jobba september 2023 men det känns faktiskt som att det kommer att bli tidigare än så. Både att det går lättare än jag planerat men framförallt att jag inte kan tänka mig att jobba så länge och jag är beredd att ta mer risk nu än när jag satte planen.

Hur stor risk är du beredd att ta för friheten att bestämma över din tid?


Läs gårdagens inlägg:
Spara pengar med låg inkomst

Läs fler inlägg:
Att inte jobba heltid
186kr i passiva inkomster per dag
Skapa ekonomisk frihet på en månad
Sluta jobba vid 40

torsdag 19 april 2018

Spara pengar med låg inkomst

Det här inlägget beskriver hur man kan spara pengar trots en låg inkomst. Det här betyder jättemycket för mig och om jag kan hjälpa någon genom det här inlägget så skulle jag bli jätteglad. Det går att spara pengar även fast man har en låg inkomst, det gäller bara att veta hur- och vad man ska tänka på. Jag har själv alltid haft mer eller mindre låginkomstyrken så jag vet hur det kan kännas när man varken har ljusa utsikter för en högre lön eller inte har pengar över till sparande.




Hemligheten för oss fattiga låginkomsttagare som är dömda att springa ekorrhjulets race någon gång fram till pensionen vid 70 är låga kostnader. Inte svårare än så. Visst, man kan starta eget men det passar inte alla och har man familj kanske prioriteringarna ser annorlunda ut. Många gånger saknar vi långa och eftertraktade utbildningar vilket gör att vi helt enkelt kanske har svårt att få upp våra löner så mycket högre än vad de är idag. Oavsett utgångsläge så vill jag visa att vi alla, oavsett löner kan spara pengar. Jag kommer gå igenom det enligt mig absolut enklaste sättet att gå från fattig knegare till företagsägare och därmed ett friare liv.

Det som allt handlar om är enkelt. Vi måste konsumera mindre pengar än vad vi tjänar och de pengarna ska vi köpa aktier för, antingen direkt eller via fonder. Aktier är delar i företag. Om vi äger delar i lönsamma företag så kommer vi som aktieägare att få ta del av vinsten. Genom att köpa aktier går vi från anställda arbetare till delägare av stora företag. Vi kommer därför att få ta del av vinsten som de anställda på företaget jobbar in. Man skulle förenklat kunna säga att vi hamnar i liknande position som ägarna av företaget vi själva jobbar på.




Spara pengar gör vi väldigt enkelt. Börja med sådant som kräver en väldigt liten insats, inte påverkar ditt liv och som sparar pengar månad efter månad. Här hittar vi kostnader som elräkning, bilförsäkring, hemförsäkring, bredband, telefonabonnemang etc. En grym sida där du gratis och enkelt kan jämföra och direkt få fram bästa pris för såna saker är Compricer *affiliatelänk.

Om vi ska gå vidare så kan man börja kapa kostnader. Har du abonnemang som Spotify t.ex. så fråga dig själv om du måste betala för det? Kanske fungerar det med gratisversionen? Det funkar självklart inte för alla men om vi inte är beredda att göra uppoffringar så kan vi heller inte klaga på att vi är fattiga eller har svårt att spara pengar. En annan sak kan vara läsk, snabbmat och godis. Om du vet med dig att du äter sådant i veckorna så sluta med en gång och se det som en lyx på helgen. Det kommer göra stor skillnad i din plånbok.

Investera pengar - Nu kommer vi till det roliga. Jag kan med största säkerhet säga att du åtminstone kunnat spara några hundralappar genom att byta elavtal till billigare, kapat kostnader eller tänkt igenom matinköpen som du gör. Det finns nästan alltid pengar att spara. Dessa pengar är viktiga att sätta i arbete, det är då vi går från fattiga arbetare till rika delägare av företag. Vi ska alltså se till att investera våra sparade pengar i aktier eller aktiefonder där det kan arbeta och växa av sig själv. Jag använder Avanza för alla mina aktie- och fondköp. Jag gillar deras support och de har utan tvekan den mest användarvänliga hemsidan och appen. Det är helt gratis att öppna ett konto och det tar bara 3 minter med BankId. Öppna ett gratis konto hos Avanza genom den här länken *affiliatelänk.
* Läs mer om affiliatelänkar här.

Det är alltså väldigt enkelt att spara pengar trots en låg inkomst. Det handlar bara om att komma igång och att fortsätta så kommer pengarna växa och bli stora på sikt. Det största felet många gör är att sätta för stora mål och då kommer de aldrig igång eller tröttnar vilket är det värsta som kan hända. Om du bara ser till att komma igång med ditt sparande så är det jobbigaste arbetet gjort. Ofta hittar man bra sätt att spara pengar längs vägen och inser snabbt att det är lättare än vad man från början trott.


Vilka är dina bästa spartips?

onsdag 18 april 2018

Vill inte jobba

Många har säkert känt det någon gång i livet, vissa kanske känner det regelbundet. Jag tror faktiskt att det är vanligare än många tror och det är inte direkt något som man pratar öppet om. Men visst är det så att alla måste haft någon dag när man vaknat och känt att "- nej, jag vill inte jobba idag". Jag tycker inte att det är något fel i det, det är bara ett tecken på att man är ärlig mot sig själv.




Jag tror inte det har att göra med att man inte gillar sitt jobb i första hand eller överhuvudtaget faktiskt. Jag tror däremot att det kan vara känslan av att man är inlåst i ett liv som ser likadant ut varje dag, utan möjligheten att påverka hur det ser ut i någon större omfattning. Jobbet binder så mycket tid att det blir svårt att hinna med så mycket annat. Det gör att fritiden och fritidsaktiviteterna anpassas efter jobbets tider och inte tvärtom vilket det kanske borde göra? Det kan säkert bli lätt att vakna med känslan då att "nej, jag vill inte jobba idag".

Även om man inte ser det här som ett stort problem så tror jag att det kan vara bra att reagera på signalerna om man börjar känna av den känslan jag beskriver. Även om man älskar sitt jobb så kanske man saknar tiden för allt annat man vill göra. Man ska absolut inte lägga fokus på att man inte vill jobba utan istället leta och se möjligheter för att slippa den känslan i framtiden. Kanske kan man jobba hemifrån mer och därmed styra sitt liv i större grad, kanske kan man undvika att jobba övertid så att energin tar slut. Man borde egentligen längta till jobbet lika mycket som till sin familj, nöjen och allt annat man gör i livet. Varför borde man inte det? Livet ska vara roligt!

Har du någon gång vaknat med känslan att du verkligen inte vill jobba? Har du funderat på varför du kände så?



Läs även:
Billigare elräkning
Varför jag bara jobbar halvtid
Jobba deltid - Så här gör du!
Att inte jobba heltid
Säga upp sig från jobbet

tisdag 17 april 2018

Castellum ökar förvaltningsresultatet med 12% - delårsrapport 2018

I morse kom Castellums delårsrapport för första kvartalet 2018 och efter en snabb koll måste jag säga att det ser bra ut. Tillväxten fortsätter i ett bra tempo och nu känns det faktiskt som ett år som skulle kunna leverera efter Castellums tillväxtmål om minst 10%. Om det blir så kan vi se fram emot en utdelning runt 5,8kr per aktie nästa år. Bland händelser att nämna är ett avtal med EON:s huvudkontor i Malmö på 12 år och att utvecklingen av förvaringstjänsten Beambox lanseras. Du kan läsa delårsrapporten i sin helhet här.



Castellum är mitt största innehav och jag har 1354 aktier i bolaget. Det är mitt största innehav både till värde och total utdelning. Om företaget skulle hålla sitt tillväxtmål så är chansen stor att mina aktier i Castellum kommer att dela ut motsvarande 2,2 till dagar i frihet nästa år, bara genom utdelningshöjning. Nedan text är kopierad från delårsrapporten:

"- Som alla vet har Castellum ett mål om 10% tillväxt, ett mål som vi inte når upp till varje år. Ambitionen ligger dock fast och jag är övertygad om att Castellum i oförändrad form under 2018 har goda förutsättningar att nå tillväxtmålet vad gäller förvaltningsresultatet (och därmed i utdelning). Ökande kassaflöden från fastigheterna torde också innebära att risken för nedgångar i fastighetsvärdena är begränsad" Henric Saxborn, VD Castellum.

Jag gillar verkligen Castellum och deras verksamhet och kommer att fortsätta att investera i bolaget även om jag i dagsläget är fullinvesterad. Jag tycker att de fortsätter att leverera enligt mina förväntningar och jag får det jag vill ha både i form av tillväxt, resultat och utdelningar.

Läs mer om Castellum på Avanza *affiliatelänk

* Läs mer om affiliatelänkar här.



Har ni Castellum i portföljen? Vad gillar ni med bolaget?



Läs fler inlägg om Castellum på bloggen:
Castellum höjer utdelningen - 2018
Castellum - Utdelningshistorik och framtiden
Utdelningsaktie: Castellum (Cast)
Castellum höjer utdelningen med 18%!