lördag 19 augusti 2017

17 dagar kvar, håller sluta-jobba-planen?

Den 5:e september förra året skrev jag inlägget Om 4 år behöver jag aldrig jobba mer. Jag lade medvetet upp en alldeles för aggressiv plan bara för att pressa mig till att få upp mina passiva inkomster ordentligt. Att spara och investera hårt för att klara målen alltså. Helt ärligt trodde jag inte att jag skulle klara det men nu ser det ändå uppnåbart ut, om än riktigt tufft, riktigt.. riktigt tufft! Kommer jag att hålla planen som jag satt upp?

I dagsläget saknar jag 106kr per månad i utdelning för att uppnå målet jag satte, det är 1272kr om året. Det är som sagt riktigt tufft att nå det på bara 17 dagar då det krävs en investering på 32.000kr om jag räknar 4% direktavkastning. Som läget ser ut nu har jag inga likvider alls, men jag ger inte upp, det är bara att klura lite så får vi se hur det går. Här nedanför är mina aktier och utdelningar i dagsläget: (Portföljvärdet är felaktigt, rätt är 1.416.000kr).


Bild från Sparkalkylator Deluxe, z2036.blogspot.se




För att jämföra mitt mål punkt för punkt ser det ut så här: (Mål / Nuläge)
  • Yoc: 5,03% / 4,75%
  • Utdelning/månad: 5183kr / 5077kr
  • Portföljvärde: 1.413.706kr / 1.416.384kr

Egentligen bryr jag mig bara om den totala utdelningen utslaget per månad så där måste jag som sagt utföra mirakel och ligga i ordentligt för att klara det. Det är 17 dagar kvar och allt kan hända. Jag kommer oavsett att göra allt för att klara det, nya investeringar kommer att ske i högutdelare för att maxa direktavkastningen.

torsdag 17 augusti 2017

Amorterade lite på CSN lånet

Jag har tidigare skrivit om studielånets vara eller icke vara, eller ha eller inte eller vad man säger. Jag skrev om hur man kan tjäna pengar på CSN-lånet här.


Konceptet är att man belånar sig max även om man inte behöver och investerar pengarna i tex. preferensaktier. Eftersom räntan på CSN-lånet är så låg så får man en riktigt bra på avkastning på ett kapital som man från början inte ens har. Läs inlägget jag länkade till ovan för att se mina tankar.

Nu är det så att jag trots att jag är övertygad om att man tjänar på att vara CSN-belånad (förutsatt att man investerar pengarna bra) har valt att göra en ytterligare amortering i år på 5000kr och har i år totalt amorterat 12.000kr. Det är ju inte så bra ekonomiskt kan man tycka, men jag stör mig lite på att hålla koll på det här lånet och se till så man inte betalar för lite och åker på avgifter mm. Fan, hatkärlek kan man säga! ;)

Nu har jag som sagt betalt allt som behöver betalas i år och har ungefär 25.000kr totalt kvar. Hur jag gör med det framöver vet jag inte. Egentligen har jag tre alternativ:
  • 1. Tokspara och betala av allt i början av nästa år.
  • 2. Gå tillbaka till gamla strategin, betala så lite pengar som möjligt medan det tickar in utdelnibgar från preferensaktierna.
  • 3. Betala så som CSN vill, dvs runt 10-11k per år, det skulle då ta ytterligare drygt 2 år att bli av med skulden.

Vilket alternativ hade du kört på i min situation?

måndag 14 augusti 2017

Leva på lite pengar

Jag funderar ofta på det här med att leva på lite pengar, om jag offrar något eller om det är rätt väg att gå. Jag har inget välbetalt jobb, jag har ingen rik förälder och jag måste själv se till att nå dit jag vill.
Det här gör att leva på lite pengar blir ett enklare val för mig än att jobba ihjäl mig och kämpa mot ett mål som jag kanske aldrig kommer uppnå.




Jag känner en stark drivkraft varje dag efter att uppnå ekononisk frihet. Det logiska hade varit att jobba över varje månad för att kunna spara och investera mer, men det går bara inte. Jag vill inte jobba tokmycket nu för att bli fri senare, jag vill vara fri nu, men jag har inte kapitalet för det än. Då hamnar jag i kompromissen där jag är nu, jag jobbar halvtid och är fri på halvtid. Det är ju inte på långa vägar i närheten av frihet men det är bättre än att jobba 5 dagar i veckan.

Självklart hade jag inte tackat nej till att ha passiva inkomster på 20-30.000 i månaden men då skulle jag vara tvungen att vänta med friheten i alldeles för många år, det går inte. Jag vill inte ta tidig pension, jag vill mer ta ett kort arbetsliv. Eller jag har iofs jobbat sen jag var 16 men ändå.

Planen är att om 6-7 år ha passiva inkomster på 9200kr i månaden. Då slutar jag jobba, förhoppningsvis föralltid. Det som tar upp mycket tankar i mitt huvud är vart man ska bo någonstans. Om jag skulle flytta till en mindre stad så skulle jag som det ser ut nu teoretiskt sett kunna betala en lägenhet cashat med kapitalet som blir över från mitt nuvarande boende. Om jag skulle köpa en mindre 2a eller 1a så finns möjligheten att mellanskillnaden om den investerades i utdelningsaktier även kunna betala avgiften och ev el. Det skulle ge rätt bra utrymme för resor mm. Men vad är egentligen den perfekta kompromissen?

Hur kan man göra för att maxa den ekonomiska friheten när man väl är där?


Läs liknande inlägg:

lördag 12 augusti 2017

Ökade innehavet i Diös

Igår droppade Diös 2% samtidigt som styrelseordförande och största ägaren Bob Persson ökar sitt innehav med 50.000 aktier till ett värde av 2,4 miljoner kronor.


* Bild tagen från Diös hemsida


Igår skrev jag om mina tankar gällande Diös här och fick bra kommentarer, tack! Självklart känns det välkommet att kursen droppar så att jag kan fylla på lite. Då jag har tunnt med likvider för tillfället så sålde jag av mitt lilla kvarvatande innehav i Atrium Ljungberg. Innehavet var helt enkelt så litet att jag väljer att gå ur.

Som jag skrev igår efter att återigen läst igenom rapporten så tror jag på en bra vinsttillväxt och ordentlig utdelningshöjning nästa år, så jag vill helt enkelt vikta upp innehavet. Efter gårdagens- och dagens köp har jag 700st aktier och kan tänka mig att gå upp till 1000st bara jag kan lösa lite likvider att köpa för.

Senast höjde Diös utdelningen med 26% och Jag tror det finns goda möjligheter att de tom kan slå det nästa år, vilket även Mattias nämnde i en kommentar i mitt förra inlägg. Som han skrev så har första halvåret levererat ett resultat på 3kr per aktie och skulle de leverera samma resultat andra halvan av året så kan de i teorin med en utdelningspolicy på 50% höja utdelningen till 3kr per aktie. Det motsvarar en utdelningshöjning på hela 50%! Jag räknar dock inte med det utan är inne på som nämnts runt 2,5-2,6kr vilket skulle bli en höjning på 25-30%, riktigt bra alltså och förväntningarna får väl ses som stora.

Jag är riktigt sugen på att tanka mer Diös nästa vecka bara jag lyckas fixa lite likvider. Värderingen är ganska låg enligt mig i jämförelse med många andra fastighetsaktier.


Tar jag för stor risk?



Läs liknande inlägg:

torsdag 10 augusti 2017

Diös Fastigheter - Jag bara måste öka, ser ut som en kraftig utdelningshöjning nästa år?

Diös är ett bolag som verkar flyga lite under radarn när det gäller de lite större fastighetsbolagen på börsen. Kanske är det så att många inte gillar fastighetsexponering mot norra Sverige eller ser kombinationen med lite högre belåning som en stor risk i dessa tider med ränteoro, politiska beslut och eventuella snöfall ;).




Jag har tidigare skrivit om Diös här. I mina ögon levererar Diös verkligen, visst är risken hög förhållandevis till en del andra fastighetsbolag men jag tycker att man bör kolla på risk från olika håll. Jag tänkte återkomma till mina tankar om det längre ner, men först ska vi kolla på den senaste delårsrapporten som presenterar de två första kvartalen för 2017. Direkt taget från rapporten:

  • Förvaltningsresultatet ökade med 56 procent jämfört  med 2016. (I jämförbart bestånd var förbättringen 22 procent)
  • Totalt resultat inkl. värdeförändringar efter skatt ökade med 72% jämfört med 2016
  • Uthyrningsgraden har ökat marginellt från 90 till 91%
  • Belåningsgraden har minskat från 60,6% (Q2 2016) till 58,3% (Q2 2017)
  • Soliditeten har ökat från 28,5% till 33,3% jämfört med 2016
  • Genomsnittlig ränta har minskat från 2,6% till 1,6%
  • Räntetäckningsgraden ökade från 3,5ggr till 5,8ggr

Jag vet inte vad jag missar men rapporten är stark och jag känner att det laddas för en skön utdelningshöjning nästa år. "2016 var det resultatmässigt starkaste året i vår historia, och vi kan nu konstatera att första halvåret 2017 har startat ännu bättre. Ett stort affärsfokus, positiva effekter från  bra och många uthyrningar samt vårens förvärv lyfter förvaltningsresultatet, vilket  ger förutsättningar för ännu mer tillväxt" -  Knut Rost, VD. I övrigt nämns det att investeringar gjorts i ny-, om- och tillbyggnation vilket skall öka uthyrningsgraden och minska kostnader och miljöpåverkan.

Diös har enligt vad jag kan utläsa en bra och diversifierad fastighetsportfölj. Procentuellt är det bra spridning på kunderna och de största kunderna får ändå anses som hyffsat stabila. De tio största kunderna (Omsättningsmässigt) är enligt bilden nedan. (Bilden är hämtad direkt från Diös halvårsrapport 2017).


Diös verksamhetsområde sträcker sig från Borlänge i söder ända upp till Luleå. Det största hyresvärdet finns i Kontor (50%), butiker(25%), därefter industri, lager, bostäder och övrigt. Bland de största kunderna inom Retail hittar man bla. Falu kommun, H&M, KappAhl och Clas Ohlson.

Jag gillar att se många kommuner och myndigheter bland de större kunderna, det känns som förhållandevis stabila och säkra kunder. Bland företagen finns H&M, Telia, Swedbank mm. vilka är stora och kapitalstarka bolag.


Diös mål för 2017 är bla. följande:
  • Ekonomisk uthyrningsgrad 92%
  • Energianvändning -4%
  • Avkastning på eget kapital, riskfri ränta +6%
  • Utdelning av årets resultat runt 50%

Sammanfattningsvis kan jag bara säga att jag gillar det jag ser. Med siffrorna framför mig skulle jag inte bli förvånad om vi får se en maffig utdelningshöjning nästa år. Som sagt, risken är högre än vissa andra bolag med lägre belåning och fastigheter i större städer, men som jag nämnde i början av inlägget så skulle jag återkomma med mina tankar om det. Så, mina tankar om risken i Diös. Ett bolag som investerar i mindre städer i Dalarna och framförallt Norrland, det är inte Hufvudstaden vi pratar om direkt, men måste det vara skit?

Jag gillar bolag som Hufvudstaden, de har låg belåning, de har fastigheter på fina adresser, svindyra adresser. Men måste det innebära att de står emot en fastighetskris så mycket bättre och även om de gör det, är den i jämförelse höga värderingen värt det? Självklart kommer ett bolag som Diös att drabbas hårdare av räntehöjningar, men i dagsläget är räntetäckningsgraden bra och det kan dröja lång tid innan vi ser räntenivåer som påverkar resultatet hårt. Sen har vi även den politiska risken med skatteåtgärder som kan påverka ett bolag som Diös, som genomfört flera försäljningar och rockader. Men, det känns som den risken är inprisad i kursen, Diös handlas för tillfället runt- eller med rabatt mot sitt substansvärde. Man får alltså just nu ganska mycket för pengarna.

Är fallhöjden lägre, eller är risken högre? Det går att se läget på fastigheterna som Diös har som både en risk och att man undviker en risk. Jag har själv varit lite i Dalarna/Norrland och då jag känner folk där så vet jag att befolkningen ökar, priserna ökar och tillgången på hyreslägenheter minskar. Även om Diös har en liten andel bostadsfastigheter så betyder ju ofta en ökad befolkning ett ökat behov av affärer, större stad och i sin tur kontor, lager och arbetsplatser. En fastighet i Falun kommer aldrig att bli lika eftertraktad som en likadan på Riddargatan i Stockholm eller Kungsportsavenyn i Göteborg, men betyder det att den fina adressen alltid är ett bättre köp? Hur hög är fallhöjden på fina gatan i jämförelse med den mycket billigare fastigheten i Norrland, som trots en lägre befolkningstillväxt ändå växer år för år.


Hur ser ni på risken att investera utanför Sveriges metropoler, har ni aktier i Diös eller liknande bolag idag?

Läs gårdagens inlägg:
H&M - Vad tycker ni om deras webbshop?



OBS! Gör dina egna analyser och lita inte på det jag skriver, jag  är inget proffs! ;)

onsdag 9 augusti 2017

H&M - Vad tycker ni om deras webbshop?

Jag handlade för först gången på H&M:s webbshop för ett par veckor sedan. Anledningen till att jag inte gjort det tidigare är främst för att de inte erbjuder gratis frakt, det har även varit otydligt vad som gällt vid returer tidigare. Nu hade det ett erbjudande om gratis frakt, vilket lockade mig till köp.


Jag tycker att H&M har ganska bra utbud när det gäller kläder, däremot finns flera saker som är mindre bra. För att nämna några efter mina erfarenheter är det bla:

  • Riktigt seg leveranstid - Från beställning tog det 5 arbetsdagar (7 dagar) att få varorna till utlämningsstället och jag bor i en storstad. H&M kan inte skylla på fraktfirman Postnord då det tog hela 3,5 dagar för H&M att bara packa varorna för leverans.

  • Dåligt lager - Flera varor jag ville beställa fanns ej i min storlek. Då har jag ändå "medelsvennssonmått".

  • Ojämna storlekar - Jag köpte tex. 2 par jeans i samma storlek och modelltyp. Det ena paret satt perfekt, det andra paret var toksmå.

  • Krånglig beställning - Ok, det går smidigt att beställa men i jämförelse med andra webbshopar som använder klarna osv. så känns det som att de ligger lite efter.

Ok nu har jag bara klagat så jag tänkte gå till det positiva då:

  • Enkel retur i butik - Inga problem att lämna tillbaka varor utan avgift i butik.

  • Hittills av det jag köpt nu och tidigare kläder håller förhållandevis bra kvalitet.

Självklart har jag säkert missat massa saker så fyll gärna i med era erfarenheter. Jag tycker i övrigt att webbshopen är lite irriterande att navigera i, iaf i jämförelse med andra sidor. Att handla i butikerna i H&M är enligt mig en bättre upplevelse och de har ofta väldigt bra reor, om det är lika bra för företaget H&M som det är för mig vet jag däremot inte.

Jag har ju tidigare ifrågasatt min investering i H&M och efter att ha handlat hos dom på nätet jan jag inte säga att jag är mer övertygad om att det är rätt beslut. Jag tycker att H&M har en grym affärside och bra produkter, samtidigt känns det som att de gör många saker fel och inte verkar villiga att förbättra sig på dessa saker.

Har ni handlat på H&M webbshop och vilka positiva-/negativa upplevelser har ni?

fredag 28 juli 2017

Preffportföljen krossar index!

Tar lite paus i semestern och kollar till portföljen. Lite maxad rubrik men så är det, just nu krossar preffportföljen index med 0,01 procentenheter!. Hittils i år är den upp 8,84% medan SIXPRI bara är upp 8,83%.


Många dissar preferensaktier och jag håller med om att i längden borde de prestera sämre än index, men stabiliteten kan vara på sin plats i vissa portföljer. Preferensaktierna svajar inte lika mycket och spottar ut utdelningar varje kvartal som med återinvestering hjälper till att stabilisera ännu mer. Nedan är hur min preferensportfölj presterat sedan jag startade den:
  • I år: +8,84%
  • 1 år: +9,10%
  • Sedan start 2016-01: +18,85%

Ett vanligt argument mot att inte investera i preferensaktier är att index presterar bättre på sikt och att utdelningarna i preferensaktier inte växer. Båda argumenten stämmer väldigt bra men att utdelningarna inte växer är enkelt att fixa, så det argumentet tycker jag inte håller fullt ut. För att ta ett exempel så hade min prefferensportfölj en direktavkastning på 6,7% (Jag räknar start från 2016-01-01 då jag började investera 2015-09-14 och var fullinvesterad med 100.000kr 2016-04-04) vid start. I dagsläget är yoc 7,77% räknat med återinvesterade utdelningar, detta trots att jag sålt av högutdelande SAS Pref. Preferensaktier varierar i pris som aktier med de fladdrar inte lika mycket. Mitt mål och plan är att de kommer prestera enligt sin direktavkastning ungefär på sikt och tappa i takt med att räntan höjs. Jag tänkte nedanför lägga upp hur jag tänkt att min preferens portfölj kommer att överleva inflationen då det är dags att leva på den.
  • Direktavkastning: 6,6%
  • Uttag: 4%
  • Återinvestering = tillväxt: 2,6%
  • Har köpt vanliga aktier från utdelning som i dagsläget ger 0,9% tillväxt

Jag kommer alltså att plocka ut 4% av kapitalet årligen och återinvestera 2,6%., det bör kompensera ok för inflationen. Iom att jag kommer att återinvestera alla utdelningar fram till att jag slutar jobba om senast 6 år så kommer min yoc att vara närmre 12% då.


Har ni preffar i portföljen och vad är erat försvar till en långsiktigt dålig avkastning i jämförelse med index?


Läs liknande inlägg: