Sälja lägenheten? - Räknar ihop min nettoförmögenhet

Jag har får frågan på bloggen och har även funderat och räknat på det många gånger själv, hur mycket skulle jag få över att putta in i portföljen om jag sålde lägenheten? 

Många säger att lägenheten inte är någon tillgång eftersom kapitalet är låst och man bor i den, men jag har aldrig gjort och håller fortfarande inte med om det. För det första så ligger det som sagt ofta bundet kapital i lägenheten och det kapitalet kan frigöras om man tex hyr en lägenhet. För det andra så är det oftast billigare att bo i en bostadsrätt än i en hyresrätt, speciellt om man har en bra klump kapital låst där. Man får även göra ränteavdrag på det lånade kapitalet, man sparar alltså pengar varje månad som kan investeras. Kapital som växer år efter år.

Jag tänkte i det här inlägget gå igenom vad en eventuell försäljning av min lägenhet skulle innebära ekonomiskt, hur jag skulle kunna utnyttja det och även räkna ut min nettoförmögenhet som jag ser på det. Jag har hört att jag egentligen bara har ett kapital på 300.000kr eftersom portföljen är värd 1,7 miljoner men jag har ett lån på 1,4 miljoner.

Min lägenhet är värd runt 3,5 miljoner i dagens läge. Jag har lån på 1,5 miljoner (lite avrundat). Jag räknar på en dyr mäklare som tar 100k för att sälja och att inköpet var 2 miljoner. Om jag sålde den skulle jag alltså få ungefär 1,6 miljoner över, skattat och klart. Tillsammans med min portfölj skulle jag alltså ha ett kapital på 3,3-3,4 miljoner. Det är också min nettoförmögenhet. 

Hur kan då lägenheten vara en tillgång, hur kan jag utnyttja läget som uppstår om jag säljer den? I dagsläget delar min portfölj ut 69.000kr per år. Om jag hade haft en hyresrätt och sagt upp den så hade jag stått med en portfölj som delar ut 5.700kr i månaden. Det hade kanske räckt till att "överleva" någonstans om jag bodde i en skrubb. Om jag säljer lägenheten så får jag loss kapital som gör att jag i princip kan fördubbla min portfölj. Dubbelt så många Investor, dubbelt så många Castellum osv. Det för att jag kan inkassera 11.400kr varje månad i utdelningar. Helt plötsligt skulle jag kunna leva ett helt normalt liv på mina utdelningar, kanske hyra en lägenhet i Spanien över vintern och liknande. Bostaden jag säljer gör i det här läget hela skillnaden.

Ser ni bostaden som en tillgång eller inte?



Läs även:
Fixa billigare elräkning
Fixa billigare hemförsäkring